Questions / réponses

Le bien qui peut garantir votre prêt est uniquement à usage d’habitation (et non professionnel) : votre résidence principale mais aussi votre résidence secondaire par exemple.

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Il y a 3 étapes pour conclure un PVH après l’estimation de votre bien.

Première étape : la banque vous remet une offre de prêt en bonne et due forme. Là, le législateur impose un délai de réflexion de 10 jours calendaires minimum à respecter avant l’acceptation de l’offre.

Deuxième étape : le rendez-vous chez votre notaire pour accepter l’offre de prêt et mettre en place la garantie hypothécaire.

Troisième étape : une fois les papiers officiels signés, votre compte est crédité dans les 48h.

Comme vous le voyez, selon la réactivité et la disponibilité des intervenants, le PVH peut être finalisé en moins de 3 mois.

Oui. Notre PVH vous permet de libérer exactement le montant dont vous avez besoin. Nous pouvons prêter de 50.000 à 2.000.000 €, si l’expertise de votre bien fait ressortir une valeur suffisante.

Prenons un exemple. Votre bien est valorisé à 500.000 euros, et nous pouvons vous prêter 40% de la valeur de celle-ci, soit 200.000 euros.

Vous pouvez par exemple décider de n'emprunter que 150.000 euros, afin de conserver de la valeur pour vos héritiers.

Pour l’instant, nous n’acceptons pas les prêts pour des personnes protégées.

Non.

Car le bien doit être la propriété d’une personne physique, c'est une obligation légale.

Concernant la Corse, pour le moment, seuls les biens situés sur le continent peuvent faire l’objet d’un PVH.

Les biens situés sur les autres iles sont à étudier au cas par cas.

Il y a 3 étapes pour conclure un PVH après l’estimation de votre bien.

Première étape : la banque vous remet une offre de prêt en bonne et due forme. Là, le législateur impose un délai de réflexion de 10 jours calendaires minimum à respecter avant l’acceptation de l’offre.

Deuxième étape : le rendez-vous chez votre notaire pour accepter l’offre de prêt et mettre en place la garantie hypothécaire.

Troisième étape : une fois les papiers officiels signés, votre compte est crédité dans les 48h.

Comme vous le voyez, selon la réactivité et la disponibilité des intervenants, le PVH peut être finalisé en moins de 3 mois.

Rassurez-vous, les sommes du prêt viager hypothécaire n’étant pas des revenus, ils n’entrent pas dans les ressources de l’emprunteur.

En contrepartie de ce prêt, il vous sera seulement demandé de :

* réaliser l’entretien de votre bien pour préserver sa valeur dans le temps.

* permettre à notre banque partenaire de s’assurer que votre bien est effectivement entretenu.

* faire une demande préalable si vous souhaitez changer l’usage de votre bien hypothéqué. Par exemple, si vous souhaitez le louer alors que vous l’habitiez jusque-là.

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Oui, car en plus de continuer à vivre chez vous comme avant, vous restez propriétaire de votre bien, et à ce titre vous allez pouvoir bénéficier de la hausse des prix de l’immobilier (par exemple, selon l'INSEE, cette hausse s’élève à près de 22% entre 2010 et 2020).

NON, en aucun cas.

C’est le fondement même du mécanisme de ce prêt : la protection de votre patrimoine et de vos héritiers. 

Si lors de la transmission, la dette (capital + intérêts du prêt) est inférieure à la valeur du bien, le surplus est reversé aux enfants.

Sila dette est supérieure (ce qui est très rare), c’est la banque qui prendra en charge la perte.

Oui, pour cela vous devrez simplement vous acquitter du montant des frais de remboursement anticipé.

Ils sont encadrés par la loi et représentent entre 1 et 4 mois d’intérêts selon les cas.

Oui. La mise en place d'un PVH peut avoir un impact sur le montant des droits de succession à payer. Comme il s'agit d'un domaine complexe, qui dépend de la valeur de votre patrimoine et de votre situation personnelle, nous vous conseillons de consulter votre notaire pour plus de conseils adaptés à votre situation.