Questions / réponses

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Obtenir mon prêt
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Obtenir mon prêt

Si mon bien est à usage mixte (habitation/ professionnel) peut-il être mis en garantie pour un PVH ?

Obtenir mon prêt

Le bien qui peut garantir votre prêt est uniquement à usage d’habitation (et non professionnel) : votre résidence principale mais aussi votre résidence secondaire par exemple.

Sous quel délai les fonds seront versés sur mon compte ?

Il y a 3 étapes pour conclure un PVH après l’estimation de votre bien.

Première étape : la banque vous remet une offre de prêt en bonne et due forme. Là, le législateur impose un délai de réflexion de 10 jours calendaires minimum à respecter avant l’acceptation de l’offre.

Deuxième étape : le rendez-vous chez votre notaire pour accepter l’offre de prêt et mettre en place la garantie hypothécaire.

Troisième étape : une fois les papiers officiels signés, votre compte est crédité dans les 48h.

Comme vous le voyez, selon la réactivité et la disponibilité des intervenants, le PVH peut être finalisé en moins de 3 mois.

Puis-je choisir moi-même le montant que je libère ?

Obtenir mon prêt

Oui. Notre PVH vous permet de libérer exactement le montant dont vous avez besoin. Nous pouvons prêter de 50.000 à 2.000.000 €, si l’expertise de votre bien fait ressortir une valeur suffisante.

Prenons un exemple. Votre bien est valorisé à 500.000 euros, et nous pouvons vous prêter 40% de la valeur de celle-ci, soit 200.000 euros.

Vous pouvez par exemple décider de n'emprunter que 150.000 euros, afin de conserver de la valeur pour vos héritiers.

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Pendant le prêt
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Est-il possible de contracter un PVH au nom d'une personne si je suis son mandataire ?

Pendant le prêt

Pour l’instant, nous n’acceptons pas les prêts pour des personnes protégées.

J’aimerais obtenir un PVH en mettant un bien de notre SCI en garantie, est-ce envisageable ?

Non.

Car le bien doit être la propriété d’une personne physique, c'est une obligation légale.

Si mon bien est à usage mixte (habitation/ professionnel) peut-il être mis en garantie pour un PVH ?

Obtenir mon prêt

Le bien qui peut garantir votre prêt est uniquement à usage d’habitation (et non professionnel) : votre résidence principale mais aussi votre résidence secondaire par exemple.

Mon bien est situé en Corse, puis-je bénéficier d’un PVH ?

Obtenir mon prêt

Concernant la Corse, pour le moment, seuls les biens situés sur le continent peuvent faire l’objet d’un PVH.

Les biens situés sur les autres iles sont à étudier au cas par cas.

Sous quel délai les fonds seront versés sur mon compte ?

Il y a 3 étapes pour conclure un PVH après l’estimation de votre bien.

Première étape : la banque vous remet une offre de prêt en bonne et due forme. Là, le législateur impose un délai de réflexion de 10 jours calendaires minimum à respecter avant l’acceptation de l’offre.

Deuxième étape : le rendez-vous chez votre notaire pour accepter l’offre de prêt et mettre en place la garantie hypothécaire.

Troisième étape : une fois les papiers officiels signés, votre compte est crédité dans les 48h.

Comme vous le voyez, selon la réactivité et la disponibilité des intervenants, le PVH peut être finalisé en moins de 3 mois.

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La fin du prêt
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Mon bien est situé en Corse, puis-je bénéficier d’un PVH ?

Obtenir mon prêt

Concernant la Corse, pour le moment, seuls les biens situés sur le continent peuvent faire l’objet d’un PVH.

Les biens situés sur les autres iles sont à étudier au cas par cas.

Qui détermine la valeur de mon bien ? Et comment être sûr que l’estimation est juste ?

Arrago mandate un expert de confiance indépendant. C’est lui qui va estimer la valeur de votre bien en venant le visiter et en fonction d’une liste de critères objectifs (emplacement, , état général, prix de biens comparables, etc.).

Il n’y a aucun intérêt à sous-évaluer votre bien. Et ceci pour 2 raisons.

*Ce qui nous importe, c’est de trouver avec vous la solution pour vous prêter la somme dont vous avez besoin.

*L’évaluation de votre bien est seulement une base de calcul pour le prêt.

Ce qui compte, au final, c’est le montant effectif de la vente lors de la transmission. À ce moment-là, si le bien est vendu plus cher que l’estimation, ce sont vos enfants qui hériteront du surplus.

Le PVH peut-il laisser une dette à mes enfants ?

La fin du prêt

NON, en aucun cas.

C’est le fondement même du mécanisme de ce prêt : la protection de votre patrimoine et de vos héritiers. 

Si lors de la transmission, la dette (capital + intérêts du prêt) est inférieure à la valeur du bien, le surplus est reversé aux enfants.

Sila dette est supérieure (ce qui est très rare), c’est la banque qui prendra en charge la perte.

Puis-je rembourser le PVH par anticipation ?

La fin du prêt

Oui, pour cela vous devrez simplement vous acquitter du montant des frais de remboursement anticipé.

Ils sont encadrés par la loi et représentent entre 1 et 4 mois d’intérêts selon les cas.

Puis-je utiliser un PVH pour réduire mes droits de succession ?

La fin du prêt

Oui. La mise en place d'un PVH peut avoir un impact sur le montant des droits de succession à payer. Comme il s'agit d'un domaine complexe, qui dépend de la valeur de votre patrimoine et de votre situation personnelle, nous vous conseillons de consulter votre notaire pour plus de conseils adaptés à votre situation.

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