Le viager représente une solution intéressante pour compléter ses revenus tout en conservant son domicile. De plus en plus de Cannois optent pour ce mode de vente. Retrouvez les chiffres clés du viager à Cannes (prix moyen, tendances du marché, profils des vendeurs…). Et si une option plus flexible que le viager traditionnel existait ? Le prêt viager hypothécaire pourrait être cette alternative… On vous explique pourquoi.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 166 550 €
• De 91 250 € à 282 259 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 650 000 €
• De 443 250 € à 1 350 000 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
M. et Mme Moreau, respectivement 74 et 77 ans, vivent dans une villa provençale située dans le quartier calme de la Californie, à Cannes. Après une carrière bien remplie, ils souhaitent financer leurs voyages et soutenir leurs petits-enfants dans leurs études. Leur maison est estimée à 420 000 €, mais leurs revenus actuels ne leur permettent pas de réaliser pleinement leurs projets. Ils optent pour le prêt viager hypothécaire afin de débloquer des liquidités tout en restant chez eux.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Moreau obtiennent un prêt de 125 000 €, sans obligation de remboursement tant qu’ils vivent dans leur logement. Le capital et les intérêts s’accumulent et la dette sera réglée uniquement lors de la vente du bien (au décès des emprunteurs).
Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La valeur de la villa des Moreau, initialement évaluée à 420 000 €, progresse à un rythme annuel moyen de 3 %. Après 10 ans, la maison vaudra environ 564 445 €.
Montant du PVH
Valeur potentiel du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Moreau :
Si la valorisation immobilière se poursuit, le surplus une fois la dette remboursée reviendra aux héritiers de M. et Mme Moreau.
À l’inverse, dans le cadre d’un viager traditionnel, M. et Mme Moreau perdraient immédiatement la propriété de leur maison. Même en cas de hausse du bien, ils ne pourraient en profiter, puisque le gain supplémentaire irait à l’acquéreur du viager.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les quartiers de Cannes selon leur éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable.
