Le viager représente une solution intéressante pour compléter ses revenus tout en conservant son domicile. De plus en plus de Cannois optent pour ce mode de vente. Retrouvez les chiffres clés du viager à Cannes (prix moyen, tendances du marché, profils des vendeurs…). Et si une option plus flexible que le viager traditionnel existait ? Le prêt viager hypothécaire pourrait être cette alternative… On vous explique pourquoi.
Découvrez les prix moyens des viagers
Maximisez vos revenus dès aujourd’hui
Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 166 550 €
• De 91 250 € à 282 259 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 650 000 €
• De 443 250 € à 1 350 000 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
M. et Mme Moreau, respectivement 74 et 77 ans, vivent dans une villa provençale située dans le quartier calme de la Californie, à Cannes. Après une carrière bien remplie, ils souhaitent financer leurs voyages et soutenir leurs petits-enfants dans leurs études. Leur maison est estimée à 420 000 €, mais leurs revenus actuels ne leur permettent pas de réaliser pleinement leurs projets. Ils optent pour le prêt viager hypothécaire afin de débloquer des liquidités tout en restant chez eux.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Moreau obtiennent un prêt de 125 000 €, sans obligation de remboursement tant qu’ils vivent dans leur logement. Le capital et les intérêts s’accumulent et la dette sera réglée uniquement lors de la vente du bien (au décès des emprunteurs).
Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La valeur de la villa des Moreau, initialement évaluée à 420 000 €, progresse à un rythme annuel moyen de 3 %. Après 10 ans, la maison vaudra environ 564 445 €.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Moreau :
Si la valorisation immobilière se poursuit, le surplus une fois la dette remboursée reviendra aux héritiers de M. et Mme Moreau.
À l’inverse, dans le cadre d’un viager traditionnel, M. et Mme Moreau perdraient immédiatement la propriété de leur maison. Même en cas de hausse du bien, ils ne pourraient en profiter, puisque le gain supplémentaire irait à l’acquéreur du viager.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les quartiers de Cannes selon leur éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable.
