Vous souhaitez obtenir un financement pour vos projets et vous vous demandez quelles banques pratiquent le prêt viager hypothécaire ? Vous êtes au bon endroit ! Nous allons vous apporter une définition précise du PVH et vous guider pour obtenir votre prêt.
Nous avons sélectionné pour vous les meilleures banques spécialisées, avec un comparatif des offres de financement.
Temps de lecture : 7 minutes
Arrago est le spécialiste français du prêt viager hypothécaire, un crédit garanti par un bien immobilier et destiné aux propriétaires de plus de 60 ans.
Avec le Prêt 60®, vous pouvez transformer une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans le vendre, sans quitter votre logement et sans mensualités.
Vous restez pleinement propriétaire ; le capital et les intérêts sont remboursés au terme du prêt.
Chaque situation est étudiée par un expert Arrago afin de vérifier que cette solution est adaptée.
• Le prêt viager hypothécaire est régi par les articles L.315-1 et suivants du Code de la consommation. Il forme un régime autonome, distinct du crédit immobilier et du crédit à la consommation.
• Très peu d'établissements le distribuent depuis l'arrêt de la production commerciale du Crédit Foncier de France en 2019.
• Le groupe BPCE a relancé l'offre en septembre 2025 sous le nom Foncier Reversimmo, distribuée par la Banque Populaire et la Caisse d'Épargne, sous réserve de commercialisation.
• Le CFCAL Banque et le Crédit Municipal de Nantes complètent l'offre. Ils ne traitent pas les demandes de particuliers en direct : l'accès passe par un intermédiaire immatriculé à l'ORIAS.
• Les autres grandes banques de réseau ne publient pas d'offre de prêt viager hypothécaire à la date de vérification.
En France, le prêt viager hypothécaire est distribué par un nombre très limité d'établissements depuis l'arrêt de la production commerciale du Crédit Foncier de France en 2019. Au 19août 2026, les banques qui le proposent sont :
Aucune offre de prêt viager hypothécaire n'est identifiée dans le catalogue public de BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL, CIC, Crédit Mutuel et La Banque Postale au 19 août 2026.
Le prêt viager hypothécaire, ou PVH, est un crédit régi par les articles L.315-1 et suivants du Code de la consommation, réservé aux propriétaires de plus de 60 ans. Il permet d'emprunter une somme d'argent en mettant son bien immobilier en garantie, sans aucune mensualité de remboursement du vivant de l'emprunteur.
Ses principales caractéristiques sont :
Le choix de la banque pour un prêt viager hypothécaire revêt une grande importance, car peu d’établissements sont disposés à jouer le rôle de prêteur en échange d’une hypothèque sur le bien immobilier. Arrago, en partenariat avec des banques spécialisées, facilite l’obtention de ce type de capital sans nécessiter de vente immédiate, tout en laissant l’emprunteur profiter de son bien. Il est possible d'obtenir un crédit sans intérêt dans ces cas spécifiques, mais cette option reste moins courante et souvent moins avantageuse dans le cadre des prêts viagers hypothécaires.
En optant pour un prêteur spécialisé, vous pouvez bénéficier d’un versement unique ou périodique, en fonction de l’accord et de la valeur estimée du bien. Le notaire intervient également pour garantir la sécurité et la légalité de la transaction, en s’assurant notamment que l’évaluation de l’hypothèque est bien alignée avec le marché.
Arrago vous accompagne dans toutes ces étapes, facilitant l’accès aux meilleures offres et conditions selon votre profil.
La liste des banques qui proposent le prêt viager hypothécaire en France est courte. Le Crédit Foncier de France a longtemps été la référence, avant d'arrêter sa production commerciale en 2019. Le groupe BPCE a relancé le produit en septembre 2025 sous le nom Foncier Reversimmo. En dehors de ces réseaux, deux établissements spécialisés distribuent ce crédit par l'intermédiaire de courtiers et de mandataires.
Vous cherchez un prêt viagerhypothécaire et vous vous demandez quelle banque peut vous accompagner. Arrago travaille avec deux établissements prêteurs et distribue le Prêt 60®, destin éaux propriétaires de plus de 60 ans. Arrago n'est pas un établissement de crédit : la décision d'octroi appartient au prêteur.
D'autres acteurs commencent également à s'intéresser au marché du prêt viager hypothécaire :
Jubilé, une société spécialisée dans ce type de financement, a exercé par le passé en tant que mandataire d’intermédiaire en opérations de banque, mais ne dispose plus, à ce jour, d’un mandat en cours de validité. Elle reste toutefois active sur le marché et témoigne de l’intérêt croissant pour ces solutions dédiées aux propriétaires seniors, même si elle ne propose pas d’offre actuellement.
Source : registre ORIAS, orias.fr - consulté le 19août 2026.
Arrago travaille en partenariat avec deux banques qui proposent des options de crédit pour les personnes âgées :
Le CMN propose le Prêt 60, un prêt viager hypothécaire pour les seniors propriétaires. Il permet de financer des projets comme la rénovation ou les soins de santé, en utilisant la valeur de la résidence. Ce prêt se distingue par sa transparence et un remboursement différé, ce qui protège les héritiers.
Source : creditmunicipal-nantes.fr - consulté le 19août 2026.
Le CFCAL offre des prêts viagers hypothécaires aux seniors propriétaires pour financer différents projets. Cette solution flexible permet un remboursement différé et garantit une sécurité financière, tout en étant soutenue par une expertise locale et un accompagnement personnalisé.
Source : cfcal-banque.fr - consulté le 19 août 2026.
Qu'en est-il des autres banques proposant un prêt viager hypothécaire ?
La Banque Postale ne propose pas de prêt viager hypothécaire, mais une alternative avec son offre de viager immobilier. Cette solution permet aux seniors de vendre leur bien en viager, tout en recevant une rente viagère mensuelle, ou un bouquet en capital, pour financer leurs projets tout en préservant leur logement.
Source : labanquepostale.fr - consulté le 19 août2026.
Le Crédit Agricole propose une alternative qui sont des prêts hypothécaires, qui permettent aux seniors de financer leurs projets en utilisant la valeur de leur bien immobilier. Cependant, contrairement au prêt viager hypothécaire, ce type de prêt nécessite un remboursement programmé, avec des échéances régulières.
Source : credit-agricole.fr - consulté le 19 août2026.
Le Crédit Mutuel propose des solutions de vente en viager immobilier, permettant aux seniors de vendre leur bien tout en percevant un bouquet et une rente mensuelle jusqu'à leur décès.
Source : creditmutuel.fr - consulté le 19 août 2026.
Le groupe BPCE regroupe plusieurs banques, qui propose un prêt viager hypothécaire appelé Foncier Reversimmo. Distribué par le Crédit foncier de France, une filiale à 100% du groupe BPCE (banque populaire, caisse d’epargne…) ce prêt permet aux seniors de financer leurs projets en utilisant la valeur de leur bien immobilier.
Sources : caisse-epargne.fr et reversimmo.banquepopulaire.fr - consultées le 19 août 2026.
Le Crédit Lyonnais ne propose pas de prêt viager hypothécaire. Cependant, il offre une gamme d'options de financement pour les particuliers, y compris des prêts immobiliers classiques.
Source : lcl.fr - consulté le 19 août 2026.
BNP Paribas ne propose pas de prêt viager hypothécaire. La banque offre toutefois une large gamme de produits financiers comme les prêts immobiliers.
Source : mabanque.bnpparibas - consulté le 19 août2026.
Le CIC ne propose pas de prêt viager hypothécaire. La banque offre principalement des prêts immobiliers classiques, des crédits à la consommation et des produits d'épargne, sans inclure de solutions de financement spécifiques liées au viager hypothécaire. Pour approfondir, consultez notre analyse dédiée au prêt viager hypothécaire CIC.
Source : cic.fr - consulté le 19 août 2026.
La Société Générale ne propose pas de prêt viager hypothécaire. Cependant, elle met à disposition des solutions de financement classique telles que des prêts immobiliers, des crédits à la consommation et des prêts personnels, adaptés aux besoins des particuliers.
Source : particuliers.sg.fr - consulté le 19 août2026.
Il est obligatoire de passer par un courtier spécialisé pour accéder à ces banques. Arrago, en tant que courtier spécialisé, est idéal pour obtenir un crédit hypothécaire d’une banque.
Quel que soit l'établissement prêteur, le prêt viager hypothécaire obéit aux mêmes règles :
• Aucune mensualité du vivant de l'emprunteur, capital et intérêts étant soldés au terme du contrat
• Un montant calculé sur la valeur du bien et l'âge de l'emprunteur, non sur ses revenus
• Aucun examen médical ni assurance emprunteur, seul un certificat médical de facultés mentales est demandé
• Une dette qui ne peut excéder la valeur du bien, ce qui protège les héritiers
• Un remboursement anticipé partiel du prêt sans frais ou en intégralité, moyennant le versement d’une indemnité de remboursement anticipé fixée par la loi (son montant est faible et ne représente pas plus de 4 mois d’intérêts).
• Une signature par acte notarié, le notaire vérifiant l'évaluation du bien
Chez Arrago, nous proposons des produits bancaires innovants, dont le premier, le Prêt 60, a pour but de permettre aux propriétaires de plus de 60 ans de bénéficier d’un financement. Notre offre Prêt 60 est accessible en 2 minutes et peut vous aider à vivre confortablement et à réaliser vos projets personnels. Vous pouvez tester votre éligibilité en réalisant une simulation de prêt viager hypothécaire, grâce à notre outil dédié.
