Le viager séduit de plus en plus de seniors en Provence-Alpes-Côte d’Azur, qui souhaitent améliorer leur qualité de vie tout en restant dans leur logement. Entre villas en pierre, appartements en centre-ville de Marseille ou Nice, et maisons de village en Provence, le marché régional offre un cadre idéal pour ce type de vente. Découvrez les profils des vendeurs, les tendances locales et une alternative flexible : le prêt viager hypothécaire.
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 116 077 €
• De 65 007 € à 194 026 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 186 225 €
• De 112 227 € à 345 416 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Fabre, respectivement 75 et 78 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une belle maison traditionnelle située dans un quartier calme d’Aix-en-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (13). À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leurs loisirs et soutenir leurs petits-enfants dans leurs études, mais leurs revenus fixes limitent leur budget. Leur maison est estimée à 520 000 €, mais ils tiennent absolument à y rester.
Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant la jouissance de leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Fabre obtiennent un prêt de 150 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés et la dette sera remboursée uniquement lors de la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La maison est estimée à 520 000 € au départ. Selon les tendances du marché immobilier en PACA, on observe une croissance annuelle moyenne de 3,0 %.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Fabre :
Si la valeur du bien immobilier continue d’augmenter, le montant restant une fois la dette remboursée reviendra aux héritiers de M. et Mme Fabre.
En revanche, dans le cadre d’un viager classique, ils auraient transféré la propriété de leur maison dès la signature, et toute plus-value bénéficierait alors à l’acquéreur, et non à leurs héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet d’identifier les zones de Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse s’appuie sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
