Viager Lyon

Le viager, une solution idéale pour compléter vos revenus tout en restant chez vous. Découvrez pourquoi de plus en plus de Lyonnais choisissent cette option et accédez aux chiffres clés du viager à Lyon (prix moyen, tendances du marché…).

Et s’il existait une solution encore plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être l’alternative que vous attendiez… Découvrez pourquoi

💡 Découvrir

Découvrez les prix moyens des viagers

👉 Tout savoir

Maximiser vos revenus dès aujourd’hui

🤝 Avantages

Un dispositif très avantageux

Prix moyen des mises en viager à Lyon

  • Prix moyen (2024)
  • 120 000 €
  • De 75 200 € à 190 000 €
  • Fiabilité
  • Prix moyen (2024)
  • 126 028 €
  • De 71 400 € à 319 000 €
  • Fiabilité

Prix des mises en viager à Lyon (69)

SUR 1 AN
-13,0%
SUR 2 ANS
-39,0%
SUR 3 ANS
-33,0%
SUR 5 ANS
-12,3%

Source : Données Arrago

Pension moyenne en France

916 € à 1192 €

1192 € à 1994 €

1944 € à 2790 €

2790 € à 4166 €

plus de 4166 €

Nombre de retraité (en millions) en France

Source : Données INSEE

Le Prêt Viager Hypothécaire, l’alternative au viager traditionnel pour votre bien à Lyon

Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.

💡 Comment fonctionne le PVH “Prêt 60” Arrago

Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualités, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.

Contacter un conseiller  

Viager et prêt hypothécaire : Quelles différences ?

✅ Prêt  Viager hypothécaire❌ Viager traditionnelle
Nature du contrat
Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier.
Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère.
Propriété du bien
Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué.
Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre
Conditions de revenus
Non, se base uniquement sur la valeur du bien.
Non
La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur.
Bilan médical
Non, pas de bilan médical requis.
Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente.
Durée du contrat
Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien.
Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur.
Échéances mensuelles
Non
Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat).
Oui
Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur).

Comparez les solutions

Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.

Age et civilité du premier emprunteur

Age et civilité du second emprunteur

A propos de votre bien

A propos de vous

Valider et voir le comparatif
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Le prêt viager hypothécaire à Lyon en chiffres

Moyenne d’âge des PVH à Lyon et Métropole

Source : Données Arrago

Montant prêté selon la ville du PVH

Source : Données Arrago

Montant min

Montant max

Illustration d’un cas concret de prêt viager hypothécaire à Lyon

Contexte : Mme Suzanne, 75 ans, vit seule dans un appartement lumineux situé dans le 3ème arrondissement de Lyon. Après avoir travaillé toute sa vie, elle rêve maintenant de voyager et de profiter de sa retraite. Son appartement, d'une valeur estimée à 250 000 €, est situé dans un quartier en pleine évolution, mais ses revenus sont modestes. Elle décide alors de recourir au prêt viager hypothécaire pour financer ses projets tout en restant chez elle.

Montant du prêt viager hypothécaire : Mme Suzanne obtient un prêt de 80 000 € sans avoir à rembourser quoi que ce soit tant qu'elle vit dans son appartement. Le capital et les intérêts seront cumulés et la dette sera réglée uniquement lors de la vente de son bien (en cas de décès).

Intérêts cumulés : L’avantage d’un prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.

  • Après 5 ans : Dette total de 111 159 €
  • Après 10 ans :  Dette total de 154 455 €
  • Après 15 ans :  Dette total de 214 614 €

Valorisation du bien immobilier : La valeur de l'appartement de Mme Suzanne, initialement estimée à 250 000 €, continue d'augmenter à un taux de 3 % par an. Après 10 ans, la valeur de son bien sera estimée à 335 979 €.

Evolution du montant à rembourser / la valeur du bien

Montant du PVH

Valeur potentiel du bien

*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an

Croissance de la valeur du bien immobilier de M. Pierre :

  • Après 5 ans :  289 819 €
  • Après 10 ans : 335 979 €
  • Après 15 ans : 389 492 €

Dans l’hypothèse d’une valorisation continue de l'immobilier, l'excédent après le remboursement de la dette reviendra aux héritiers de Mme Suzanne.

En revanche, avec un viager classique, Mme Suzanne perdrait immédiatement la propriété de son bien. Même si la valeur de l'appartement augmente, elle ne pourrait pas en bénéficier, et l'excédent de la vente irait à l'acheteur du viager.

Je parle de mon projet à un conseiller Arrago

Cartographie du Prêt 60 à Lyon

Zone non risquée

Zone peu risquée

Zone moyenne

Zone à risque

Zone très risquée

Cette image représente un point violet

Appartement

Cette image représente un point bleu marine

Maison

Comment utiliser la carte des éligibilités à Lyon ?

Cette carte interactive vous permet de visualiser clairement les conditions de financement pour un prêt viager hypothécaire dans les différentes zones de Lyon et de sa métropole. Elle se concentre sur les biens de type appartement et classe chaque secteur en fonction du niveau de liquidité disponible et des conditions d’octroi du prêt :

  • Zone non risquée : Quartiers lyonnais et communes de la métropole particulièrement recherchés, où les montants de prêt proposés sont les plus élevés et les conditions de financement très avantageuses.
  • Zone peu risquée : Secteurs stables de Lyon et de sa métropole, offrant une bonne rentabilité immobilière et des conditions de financement intéressantes.
  • Zone moyenne : Zones où la demande peut fluctuer, avec des critères d'éligibilité parfois plus stricts et des montants de prêt plus modérés.
  • Zone à risque / très risquée : Secteurs où la stabilité des prix est moins assurée ou la revente est moins certaine, ce qui peut réduire le montant du prêt ou prolonger les délais de traitement.
Être rappelé