Mise au point importante :
Chez Arrago, le Prêt 60® est un financement adossé au bien sur lequel on emprunte (le « bien A »). Les fonds obtenus sont non affectés : ils peuvent servir à financer les travaux du bien locatif (le « bien B ») à condition que vous possédiez deux logements. Autrement dit : on fait le PVH sur le bien A pour financer la rénovation énergétique du bien B classé F/G.
Si votre bien locatif (bien B) est classé F ou G, la location est encadrée : les G ne sont plus louables pour les baux signés/renouvelés depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Dans ce contexte, vous pouvez financer les travaux du bien B en réalisant un Prêt 60® sur votre autre bien (bien A) : vous conservez la propriété des deux biens, sans mensualité, et vous remboursez à la vente ou à la succession du bien A.
Pourquoi cette configuration ?
Le Prêt 60® est adossé à un bien support (A). Les fonds ne sont pas fléchés : ils peuvent couvrir le reste à charge des travaux du bien B (après aides). C’est la solution la plus fluide pour un bailleur senior qui ne souhaite pas alourdir ses charges mensuelles.
Prioriser : isolation toiture/combles, murs et planchers, menuiseries, chauffage performant (PAC, chaudière THPE) et ventilation (VMC). Ces gestes sont éligibles aux principaux dispositifs d’aides (MaPrimeRénov’, CEE) pour propriétaires bailleurs.
Beaucoup d’actions relèvent des parties communes (isolation de façade/toiture, chaufferie collective) : elles nécessitent un vote en assemblée générale et s’inscrivent dans un calendrier syndic/entreprises. L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété peut couvrir une part significative si l’opération vise ≥ 35 % d’économies d’énergie (plafonds par logement et bonus possibles). Anticipez l’AG et la fenêtre travaux.
Promesse : une méthode simple, actionnable, pour passer de F/G à louable, sans mensualité.
Étape 1 — Objectiver le DPE du bien B
Faites relire le DPE et listez les préconisations : gain en kWh/m²/an, sauts d’étiquette visés (objectif E au minimum).
Étape 2 — Monter 2 scénarios de travaux
Demandez deux devis complets « Essentiel » vs « Confort » (lots, planning, gain DPE).
Étape 3 — Calculer les aides du bien B
Activez MaPrimeRénov’ (bailleurs), CEE, aides locales et, le cas échéant, dispositifs type Loc’Avantages. Vérifiez l’éligibilité et le cumul (par geste / rénovation d’ampleur) et anticipez la TVA 5,5 % sur la plupart des travaux.
Étape 4 — Boucler le plan de financement via le Prêt 60® (bien A)
Étape 5 — Lancer les travaux du bien B et piloter les gains
Suivez les gains thermiques prévus au devis, conservez toutes les factures et fiches techniques (indispensable pour le nouveau DPE et la liquidation des aides). En copro, coordonnez le calendrier AG/syndic/entreprises.
Étape 6 — Nouveau DPE du bien B, remise en location et loyer
Faites réaliser le nouveau DPE ; une étiquette E (ou mieux) rouvre la location. Ajustez le loyer selon le marché local et le niveau de performance atteint, en respectant les règles locales (encadrement des loyers…).
Puis‑je faire un Prêt 60® directement sur le bien locatif (B) ?
Dans ce cas d’usage, on adosse le prêt au bien A (votre autre bien) et l’on finance les travaux du bien B avec les fonds. C’est le montage le plus fluide pour rester propriétaire et relouer vite.
Le prêt est‑il « affecté » aux travaux ?
Non. Les fonds sont libres d’usage (hors dépenses professionnelles). Ils peuvent couvrir le reste à charge après MaPrimeRénov’ / CEE.
Quels délais ?
Comptez 45 à 90 jours en moyenne entre le premier échange et la signature chez le notaire (dossier, expertise, offre, signature), puis virement.
