Le viager, une solution idéale pour compléter vos revenus tout en restant chez vous. Découvrez pourquoi de plus en plus de Parisiens choisissent cette option et accédez aux chiffres clés du viager à Paris (prix moyen, tendances du marché…).
Mais existe-t-il une solution encore plus flexible ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être une meilleure alternative… Découvrez pourquoi.
Découvrez les prix moyens des viagers
Maximisez vos revenus dès aujourd’hui
Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 259 585 €
• De 142 333 € à 520 000 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 279 750 €
• De 110 000 € à 471 000 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Contexte : M. Pierre a 70 ans et vit seul dans un appartement en plein cœur de Paris, dans un quartier apprécié qui a vu sa valeur augmenter ces dernières années. Son bien immobilier est estimé à 500 000 €. M. Pierre, qui a peu de revenus réguliers, souhaite améliorer son quotidien tout en restant propriétaire de son appartement.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. Pierre obtient un prêt de 150 000 € qui ne nécessite aucun remboursement tant qu'il vit dans son appartement. Le capital et les intérêts sont cumulés, et la dette sera remboursée lors de la vente de son bien (en cas de décès).
Intérêts cumulés : L’avantage d’un prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.
Valorisation du bien immobilier : La valeur de l’appartement de M. Pierre, initialement estimée à 500 000 €, continue de croître à un taux de 3 % par an. Au bout de 10 ans, la valeur de son bien sera estimée à 671 958.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. Pierre :
Dans l’hypothèse d’une croissance du bien immobilier, l'excédent après remboursement de la dette est transmis aux héritiers.
Alors que dans le cas d’un viager classique, l'emprunteur perd la propriété de son bien dès la signature du contrat. Cela signifie que, même si la valeur du bien augmente, l'emprunteur ne peut pas en bénéficier, et l'excédent de la vente du bien revient à l'acheteur du viager.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous donne une vision claire des conditions de financement pour un prêt viager hypothécaire selon les zones de Paris et d’Île-de-France. Elle se concentre sur les biens de type appartement, et classe chaque secteur en fonction du niveau de liquidité disponible et des conditions d’octroi du prêt :
