Les seniors du Centre-Val de Loire se tournent de plus en plus vers le viager pour améliorer leur qualité de vie sans quitter leur domicile. Entre maisons de charme en plein cœur des villes comme Orléans ou Tours, appartements dans les centres historiques, et pavillons en zones rurales, le marché local présente un environnement favorable à ce type de transaction. Découvrez les profils des vendeurs, les tendances régionales, ainsi qu’une alternative souple : le prêt viager hypothécaire.
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Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 37 795 €
• De 20 238 € à 65 000 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 57 740 €
• De 35 875 € à 100 000 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
| Prêt viager hypothécaire | Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Propriété du bien | → Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué | Le bien est vendu en viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | NON → Il se base uniquement sur la valeur du bien | NON La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie |
Bilan médical | NON → Pas de bilan médical requis | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente |
Durée du contrat | → Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien |
Échéances mensuelle | NON → Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n'implique donc aucune mesualité (sauf si vous choisissez l'option de remboursement des intérêts tout au long du contrat) | OUI Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Transmission aux héritiers | L'éxcédent après remboursement est transmis aux héritiers | Aucune transmission le bien appartient à l'acheteur |
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Ils vivent dans leur maison d'un quartier calme de Tours, souhaitent profiter de leur temps libre et soutenir leurs petits-enfants tout en restant chez eux.
430 000 €
Valeur du bien
M. et Mme Morel obtiennent un prêt sans aucune mensualité. Ils continuent de vivre chez eux.
140 000 €
Montant obtenu
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,3% par an
Intérêts cumulés : l'avantage d'un prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.
Valorisation du bien immobilier : la valeur de la maisondes Morel, initialement estimée à 430 000 €, continue de croître à un taux de2,3 % par an. Au bout de 10 ans, la valeur de leur bien sera estimée à 539 790€.
Alors que dans le cas d’un viager classique, l'emprunteur perd la propriété de son bien dès la signature du contrat. Cela signifie que, même si la valeur du bien augmente, l'emprunteur ne peut pas en bénéficier, et l'excédent de la vente du bien revient à l'acheteur du viager
La valeur de la maison des Morel, initialement estimée à 430 000 €, continue de croître à un taux de 2,3 % par an.
430 000 €
Au moment du prêt
604 788 €
+ 174 788 € de plus-value
Dans l’hypothèse d’une croissance du bien immobilier, l'excédent après remboursement de la dette est transmis aux héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones du Centre-Val de Loire selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire.
L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
