Les seniors du Centre-Val de Loire se tournent de plus en plus vers le viager pour améliorer leur qualité de vie sans quitter leur domicile. Entre maisons de charme en plein cœur des villes comme Orléans ou Tours, appartements dans les centres historiques, et pavillons en zones rurales, le marché local présente un environnement favorable à ce type de transaction. Découvrez les profils des vendeurs, les tendances régionales, ainsi qu’une alternative souple : le prêt viager hypothécaire.
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 37 795 €
• De 20 238 € à 65 000 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 57 740 €
• De 35 875 € à 100 000 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Morel, âgés respectivement de 72 et 76 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une maison traditionnelle située dans un quartier calme de Tours, dans l’Indre-et-Loire (37). À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leur temps libre et soutenir leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes limitent leur budget. Leur maison est estimée à 430 000 €, et ils souhaitent y rester.
Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Morel obtiennent un prêt de 140 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés, et la dette sera remboursée lors de la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La maison est initialement estimée à 430 000 €. Sur le marché du Centre-Val de Loire, la croissance annuelle moyenne est de 2,3 %.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Morel :
Si la valorisation se maintient, le solde restant après remboursement de la dette reviendra aux héritiers de M. et Mme Morel.
En revanche, dans un viager classique, la propriété aurait été cédée dès la signature, et toute plus-value aurait profité à l’acquéreur, et non à leurs héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones du Centre-Val de Loire selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire.
L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
