Les seniors du Centre-Val de Loire se tournent de plus en plus vers le viager pour améliorer leur qualité de vie sans quitter leur domicile. Entre maisons de charme en plein cœur des villes comme Orléans ou Tours, appartements dans les centres historiques, et pavillons en zones rurales, le marché local présente un environnement favorable à ce type de transaction. Découvrez les profils des vendeurs, les tendances régionales, ainsi qu’une alternative souple : le prêt viager hypothécaire.
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Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 37 795 €
• De 20 238 € à 65 000 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 57 740 €
• De 35 875 € à 100 000 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Morel, âgés respectivement de 72 et 76 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une maison traditionnelle située dans un quartier calme de Tours, dans l’Indre-et-Loire (37). À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leur temps libre et soutenir leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes limitent leur budget. Leur maison est estimée à 430 000 €, et ils souhaitent y rester.
Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Morel obtiennent un prêt de 140 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés, et la dette sera remboursée lors de la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La maison est initialement estimée à 430 000 €. Sur le marché du Centre-Val de Loire, la croissance annuelle moyenne est de 2,3 %.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Morel :
Si la valorisation se maintient, le solde restant après remboursement de la dette reviendra aux héritiers de M. et Mme Morel.
En revanche, dans un viager classique, la propriété aurait été cédée dès la signature, et toute plus-value aurait profité à l’acquéreur, et non à leurs héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones du Centre-Val de Loire selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire.
L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
