Le viager séduit de plus en plus les seniors de Nouvelle-Aquitaine qui souhaitent optimiser leur qualité de vie tout en restant dans leur logement. Qu’il s’agisse de charmantes maisons en pierre ou d’appartements en ville, le marché immobilier régional offre un environnement propice à ce type de transaction. Découvrez les tendances du viager en Nouvelle-Aquitaine, les profils des vendeurs et les chiffres clés… Et si une alternative plus souple existait ? Le prêt viager hypothécaire apparaît comme une solution intéressante à considérer.
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 86 980 €
• De 53 017 € à 174 535 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 88 813 €
• De 50 797 € à 162 600 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Dupont, respectivement 74 et 77 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une belle maison traditionnelle située dans un quartier calme de Périgueux, en Dordogne. À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leurs loisirs et soutenir leurs petits-enfants dans leurs études, mais leurs revenus fixes limitent leur budget. Leur maison est estimée à 380 000 €, mais ils tiennent absolument à rester chez eux. Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant la jouissance de leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Dupont obtiennent un prêt de 110 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Le capital et les intérêts s’accumulent dans le temps, la dette sera réglée uniquement lors de la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La valeur initiale de la maison, estimée à 380 000 €, augmente en moyenne de 2,8 % par an, en cohérence avec les tendances du marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,8% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Dupont :
Si la valorisation immobilière se maintient, le surplus, après remboursement de la dette, reviendra aux héritiers de M. et Mme Dupont.
À l’inverse, dans le cadre d’un viager classique, ils auraient cédé la propriété de leur maison dès la signature. Même si la valeur du bien augmentait, le bénéfice reviendrait alors à l’acquéreur et non à leurs héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet d’identifier les zones de Nouvelle-Aquitaine selon leur éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse prend en compte la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable.
