Viager en Rhône-Alpes

Les seniors de Rhône-Alpes sont de plus en plus nombreux à se tourner vers le viager pour améliorer leur qualité de vie sans quitter leur domicile. Entre chalets alpins, appartements en centre-ville de Lyon ou Grenoble, et maisons traditionnelles en Savoie, le marché local présente un environnement favorable à ce type de transaction. Découvrez les profils des vendeurs, les tendances régionales et une alternative souple : le prêt viager hypothécaire.

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Un dispositif très avantageux

Prix moyen des mises en viager en Rhône-Alpes

Cette image montre le dessin d'un appartement

• Prix moyen (2024)

• 91 983 €

• De 58 050 € à 150 047 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'une maison

• Prix moyen (2024)

• 120 075 €

• De 70 992 € à 223 304 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'un appartement

Prix des mises en viager en Rhône-Alpes (01, 07, 26, 38, 42, 69, 73, 74)

SUR 1 AN
-11%
SUR 2 ANS
-11%
SUR 3 ANS
5%
SUR 5 ANS
93%

Source : Données Arrago

Pension moyenne en France

916 € à 1192 €

1192 € à 1994 €

1944 € à 2790 €

2790 € à 4166 €

plus de 4166 €

Nombre de retraité (en millions) en France

Source : Données INSEE

Le Prêt Viager Hypothécaire, une alternative flexible au viager classique pour votre bien en Rhône-Alpes

Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.

💡 Comment fonctionne le PVH “Prêt 60” Arrago

Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.

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Viager et prêt hypothécaire : Quelles différences ?

✅ Prêt  Viager hypothécaire❌ Viager traditionnel
Nature du contrat
Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier.
Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère.
Propriété du bien
Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué.
Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre
Conditions de revenus
Non, se base uniquement sur la valeur du bien.
Non
La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur.
Bilan médical
Non, pas de bilan médical requis.
Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente.
Durée du contrat
Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien.
Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur.
Échéances mensuelles
Non
Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat).
Oui
Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur).

Comparez les solutions

Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.

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Le prêt viager hypothécaire en Rhône-Alpes chiffrés

Répartition par âges des PVH en Rhône-Alpes

Source : Données Arrago

Montant prêté selon la ville du PVH

Source : Données Arrago

Montant min

Montant max

Exemple concret de prêt viager hypothécaire en Rhône-Alpes

Monsieur et Madame Laurent, âgés respectivement de 73 et 77 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une charmante maison traditionnelle située dans un quartier calme de Grenoble, en Isère (38). À la retraite, ils souhaitent profiter de leur temps libre et aider leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes limitent leur budget. Leur maison est estimée à 450 000 €, mais ils souhaitent y rester.

Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant leur domicile.

Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Laurent obtiennent un prêt de 130 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés, et la dette sera remboursée lors de la revente du bien, généralement après leur décès.

Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.

  • Après 5 ans : dette totale d’environ 180 634 €
  • Après 10 ans : dette totale d’environ 250 990 €
  • Après 15 ans : dette totale d’environ 348 748 €

Valorisation du bien immobilier : La maison est estimée à 450 000 € au départ. En Rhône-Alpes, le marché immobilier affiche une croissance moyenne annuelle de 2,7 %.

Evolution du montant à rembourser / la valeur du bien

Montant du PVH

Valeur potentielle du bien

*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,7% par an

Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Laurent :

  • Après 5 ans : valeur estimée à 514 120 €
  • Après 10 ans : valeur estimée à 587 377 €
  • Après 15 ans : valeur estimée à 671 072 €

Si la valorisation se maintient, le solde restant après remboursement de la dette reviendra aux héritiers de M. et Mme Laurent.

Avec un viager classique, ils auraient cédé la propriété dès la signature, et toute plus-value profiterait alors à l’acquéreur, pas à leurs héritiers.

Je parle de mon projet à un conseiller Arrago

Cartographie du Prêt 60 en Rhône-Alpes

Zone non risquée

Zone peu risquée

Zone moyenne

Zone à risque

Zone très risquée

Cette image représente un point violet

Appartement

Cette image représente un point bleu marine

Maison

Comment utiliser la carte des éligibilités en Rhône-Alpes ?

Cette carte interactive vous permet d’identifier les zones de Rhône-Alpes selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.

  • Zones très favorables : Lyon, Grenoble, Saint-Étienne, Chambéry. Ces grandes villes connaissent une forte demande immobilière. Les conditions y sont optimales, avec des montants de prêt souvent plus élevés.
  • Zones favorables : Annecy, Valence, Bourg-en-Bresse, Voiron. Marchés dynamiques offrant un bon potentiel de revente, ce qui permet des financements dans de bonnes conditions.
  • Zones modérées : Zones rurales de l’Ardèche, zones montagneuses de la Haute-Savoie et de l’Isère. La revente peut prendre plus de temps, mais reste possible selon les caractéristiques du bien.
  • Zones à risque : Zones rurales isolées ou faiblement peuplées, notamment dans certains secteurs de la Drôme ou de l'Ardèche, où la demande est plus faible. Les conditions de financement y sont plus strictes, en raison d’une revente incertaine.
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