Viager Saint-Raphaël

Le viager, une solution idéale pour compléter vos revenus tout en restant chez vous. Découvrez pourquoi de plus en plus de Raphaëlois choisissent cette option et accédez aux chiffres clés du viager à Saint-Raphaël (prix moyen, tendances du marché…). Et s’il existait une solution encore plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être l’alternative que vous attendiez… Découvrez pourquoi.

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🤝 Avantages

Un dispositif très avantageux

Prix moyen des mises en viager à Saint-Raphaël

Cette image montre le dessin d'un appartement

• Prix moyen (2024)

• 113 900 €

• De 64 717 € à 161 600 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'une maison

• Prix moyen (2024)

• 470 550 €

• De 149 000 € à 717 000 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'un appartement

Prix des mises en viager à Saint-Raphaël (83)

SUR 1 AN
-32,5%
SUR 2 ANS
37,8%
SUR 3 ANS
93,7%
SUR 5 ANS
3,8%

Source : Données Arrago

Pension moyenne en France

916 € à 1192 €

1192 € à 1994 €

1944 € à 2790 €

2790 € à 4166 €

plus de 4166 €

Nombre de retraité (en millions) en France

Source : Données INSEE

Le Prêt Viager Hypothécaire, l’alternative au viager traditionnel pour votre bien à Saint-Raphaël

Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.

💡 Comment fonctionne le PVH “Prêt 60” Arrago

Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.

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Viager et prêt hypothécaire : Quelles différences ?

✅ Prêt  Viager hypothécaire❌ Viager traditionnel
Nature du contrat
Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier.
Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère.
Propriété du bien
Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué.
Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre
Conditions de revenus
Non, se base uniquement sur la valeur du bien.
Non
La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur.
Bilan médical
Non, pas de bilan médical requis.
Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente.
Durée du contrat
Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien.
Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur.
Échéances mensuelles
Non
Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat).
Oui
Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur).

Comparez les solutions

Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.

Age et civilité du premier emprunteur

Age et civilité du second emprunteur

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Le prêt viager hypothécaire à Saint-Raphaël en chiffres

Répartition par âges des PVH à Saint-Raphaël

Source : Données Arrago

Montant prêté selon la ville du PVH

Source : Données Arrago

Montant min

Montant max

Illustration d’un cas concret de prêt viager hypothécaire à Saint-Raphaël

M. et Mme Durand, 72 et 75 ans, résident dans une maison de plain-pied à Valescure, quartier arboré de Saint-Raphaël. Après une vie professionnelle bien remplie, ils souhaitent voyager et soutenir financièrement leurs petits-enfants. Leur maison est estimée à 350 000 €, mais leurs revenus mensuels ne suffisent pas à concrétiser leurs projets. Ils choisissent donc le prêt viager hypothécaire pour débloquer des fonds sans quitter leur logement.

Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Durand obtiennent un prêt de 105 000 €, sans avoir à rembourser quoi que ce soit tant qu'ils vivent dans leur maison. Le capital et les intérêts seront cumulés et la dette sera réglée uniquement lors de la vente de leur bien (en cas de décès).

Intérêts cumulés : L'avantage du prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.

  • Après 5 ans : Dette totale de 145 897€
  • Après 10 ans : Dette totale de 202 722€
  • Après 15 ans : Dette totale de 281 681€

Valorisation du bien immobilier : La valeur de la maison des Durand, initialement estimée à 350 000 €, continue d’augmenter à un taux de 3 % par an. Après 10 ans, la valeur de leur bien sera estimée à 470 371 €.

Evolution du montant à rembourser / la valeur du bien

Montant du PVH

Valeur potentielle du bien

*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an

Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Durand :

  • Après 5 ans : 405 746 €
  • Après 10 ans : 470 371 €
  • Après 15 ans : 542 289€

Si la valeur de l’immobilier continue de croître, le surplus une fois la dette remboursée sera reversé aux héritiers de M. et Mme Durand.

À l’inverse, avec un viager traditionnel, M. et Mme Durand céderaient immédiatement la propriété de leur maison. Même en cas d’appréciation du bien, ils ne pourraient en tirer profit, car le bénéfice supplémentaire reviendrait à l’acquéreur du viager.

Je parle de mon projet à un conseiller Arrago

Cartographie du Prêt 60 à Saint-Raphaël

Zone non risquée

Zone peu risquée

Zone moyenne

Zone à risque

Zone très risquée

Cette image représente un point violet

Appartement

Cette image représente un point bleu marine

Maison

Comment utiliser la carte des éligibilités à Saint-Raphaël ?

Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones de Saint-Raphaël selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable :

  • Zone non risquée : Quartiers recherchés comme le centre-ville, Valescure ou le littoral. Les prêts y sont plus généreux et les conditions très favorables.
  • Zone peu risquée : Secteurs intermédiaires comme Boulouris ou Notre-Dame, où l’immobilier reste dynamique.
  • Zone moyenne : Zones à la périphérie de Saint-Raphaël, où la demande peut être plus variable.
  • Zone à risque / très risquée : Quartiers isolés ou moins cotés, où le montant du prêt peut être réduit et le traitement de dossier plus prudent.
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