Le viager, une solution idéale pour compléter vos revenus tout en restant chez vous. Découvrez pourquoi de plus en plus de Raphaëlois choisissent cette option et accédez aux chiffres clés du viager à Saint-Raphaël (prix moyen, tendances du marché…). Et s’il existait une solution encore plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être l’alternative que vous attendiez… Découvrez pourquoi.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 113 900 €
• De 64 717 € à 161 600 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 470 550 €
• De 149 000 € à 717 000 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
M. et Mme Durand, 72 et 75 ans, résident dans une maison de plain-pied à Valescure, quartier arboré de Saint-Raphaël. Après une vie professionnelle bien remplie, ils souhaitent voyager et soutenir financièrement leurs petits-enfants. Leur maison est estimée à 350 000 €, mais leurs revenus mensuels ne suffisent pas à concrétiser leurs projets. Ils choisissent donc le prêt viager hypothécaire pour débloquer des fonds sans quitter leur logement.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Durand obtiennent un prêt de 105 000 €, sans avoir à rembourser quoi que ce soit tant qu'ils vivent dans leur maison. Le capital et les intérêts seront cumulés et la dette sera réglée uniquement lors de la vente de leur bien (en cas de décès).
Intérêts cumulés : L'avantage du prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.
Valorisation du bien immobilier : La valeur de la maison des Durand, initialement estimée à 350 000 €, continue d’augmenter à un taux de 3 % par an. Après 10 ans, la valeur de leur bien sera estimée à 470 371 €.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Durand :
Si la valeur de l’immobilier continue de croître, le surplus une fois la dette remboursée sera reversé aux héritiers de M. et Mme Durand.
À l’inverse, avec un viager traditionnel, M. et Mme Durand céderaient immédiatement la propriété de leur maison. Même en cas d’appréciation du bien, ils ne pourraient en tirer profit, car le bénéfice supplémentaire reviendrait à l’acquéreur du viager.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones de Saint-Raphaël selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable :
