Les seniors du Grand Est sont de plus en plus nombreux à choisir le viager pour améliorer leur qualité de vie tout en restant chez eux. Entre maisons à colombages en Alsace, appartements dans les centres-villes de Strasbourg, Metz ou Reims, et pavillons tranquilles dans les campagnes de Lorraine ou de Champagne, le marché immobilier régional offre un cadre propice à ce type de vente. Découvrez les profils des vendeurs, les grandes tendances locales, ainsi qu’une alternative flexible au viager classique : le prêt viager hypothécaire.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 63 800 €
• De 37 107 € à 93 445 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 83 021 €
• De 50 000 € à 145 000 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Schneider, âgés respectivement de 73 et 77 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une maison traditionnelle située dans un quartier résidentiel de Strasbourg, dans le Bas-Rhin (67). À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leur temps libre et aider leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes limitent leur marge de manœuvre. Leur maison est estimée à 420 000 €, et ils souhaitent y rester. Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Schneider obtiennent un prêt de 130 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés, et la dette sera remboursée à la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La maison est initialement estimée à 420 000 €. Sur le marché du Grand Est, la croissance annuelle moyenne est de 2,3 %.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Schneider :
Si la valorisation du bien se maintient, une partie de la valeur nette restante pourra revenir aux héritiers de M. et Mme Schneider après remboursement de la dette.
À l’inverse, dans un viager classique, la propriété aurait été cédée dès la signature. Toute plus-value liée à l’évolution du marché aurait profité à l’acheteur, et non à leurs proches.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones du Grand Est selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire.
L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
