Les seniors du Grand Est sont de plus en plus nombreux à choisir le viager pour améliorer leur qualité de vie tout en restant chez eux. Entre maisons à colombages en Alsace, appartements dans les centres-villes de Strasbourg, Metz ou Reims, et pavillons tranquilles dans les campagnes de Lorraine ou de Champagne, le marché immobilier régional offre un cadre propice à ce type de vente. Découvrez les profils des vendeurs, les grandes tendances locales, ainsi qu’une alternative flexible au viager classique : le prêt viager hypothécaire.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 63 800 €
• De 37 107 € à 93 445 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 83 021 €
• De 50 000 € à 145 000 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Schneider, âgés respectivement de 73 et 77 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une maison traditionnelle située dans un quartier résidentiel de Strasbourg, dans le Bas-Rhin (67). À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leur temps libre et aider leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes limitent leur marge de manœuvre. Leur maison est estimée à 420 000 €, et ils souhaitent y rester. Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Schneider obtiennent un prêt de 130 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés, et la dette sera remboursée à la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La maison est initialement estimée à 420 000 €. Sur le marché du Grand Est, la croissance annuelle moyenne est de 2,3 %.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Schneider :
Si la valorisation du bien se maintient, une partie de la valeur nette restante pourra revenir aux héritiers de M. et Mme Schneider après remboursement de la dette.
À l’inverse, dans un viager classique, la propriété aurait été cédée dès la signature. Toute plus-value liée à l’évolution du marché aurait profité à l’acheteur, et non à leurs proches.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones du Grand Est selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire.
L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
