Viager en Hauts-de-France

Les seniors des Hauts-de-France sont de plus en plus nombreux à choisir le viager pour optimiser leur qualité de vie tout en restant chez eux. Entre maisons typiques du Nord, appartements dans les centres-villes de Lille ou Amiens, et pavillons en zones périurbaines, le marché régional offre un cadre favorable à ce type de vente. Découvrez les profils des vendeurs, les tendances locales et une solution flexible : le prêt viager hypothécaire.

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Un dispositif très avantageux

Prix moyen des mises en viager en Hauts-de-France

Cette image montre le dessin d'un appartement

• Prix moyen (2024)

• 48 603 €

• De 28 975 € à 109 806 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'une maison

• Prix moyen (2024)

• 59 755 €

• De 39 960 € à 100 571 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'un appartement

Prix des mises en viager dans les Hauts-de-France (59, 62, 80, 02, 60)

SUR 1 AN
-10%
SUR 2 ANS
-9%
SUR 3 ANS
6%
SUR 5 ANS
30%

Source : Données Arrago

Pension moyenne en France

916 € à 1192 €

1192 € à 1994 €

1944 € à 2790 €

2790 € à 4166 €

plus de 4166 €

Nombre de retraité (en millions) en France

Source : Données INSEE

Le Prêt Viager Hypothécaire, une alternative flexible au viager classique pour votre bien en Hauts-de-France

Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.

💡 Comment fonctionne le PVH “Prêt 60” Arrago

Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.

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Viager et prêt hypothécaire : Quelles différences ?

✅ Prêt  Viager hypothécaire❌ Viager traditionnel
Nature du contrat
Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier.
Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère.
Propriété du bien
Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué.
Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre
Conditions de revenus
Non, se base uniquement sur la valeur du bien.
Non
La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur.
Bilan médical
Non, pas de bilan médical requis.
Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente.
Durée du contrat
Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien.
Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur.
Échéances mensuelles
Non
Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat).
Oui
Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur).

Comparez les solutions

Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.

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Le prêt viager hypothécaire en Hauts-de-France chiffrés

Répartition par âges des PVH en Hauts-de-France

Source : Données Arrago

Montant prêté selon la ville du PVH

Source : Données Arrago

Montant min

Montant max

Exemple concret de prêt viager hypothécaire en Hauts-de-France

Monsieur et Madame Dubois, âgés respectivement de 74 et 78 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une maison traditionnelle située dans un quartier calme de Dunkerque, dans le Nord (59). À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leur temps libre et aider leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes limitent leur budget. Leur maison est estimée à 410 000 €, et ils souhaitent y rester.

Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant leur domicile.

Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Dubois obtiennent un prêt de 120 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés, et la dette sera remboursée lors de la revente du bien, généralement après leur décès.

Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.

  • Après 5 ans : dette totale d’environ 166 739 €
  • Après 10 ans : dette totale d’environ 231 683 €
  • Après 15 ans : dette totale d’environ 321 922 €

Valorisation du bien immobilier : La maison est initialement estimée à 410 000 €. Sur le marché des Hauts-de-France, la croissance annuelle moyenne est de 2,0 %.

Evolution du montant à rembourser / la valeur du bien

Montant du PVH

Valeur potentielle du bien

*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2% par an

Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Dubois :

  • Après 5 ans : valeur estimée à 452 673 €
  • Après 10 ans : valeur estimée à 499 788 €
  • Après 15 ans : valeur estimée à 551 806 €

Si la valorisation se maintient, le solde restant après remboursement de la dette reviendra aux héritiers de M. et Mme Dubois.

En revanche, dans un viager classique, la propriété aurait été cédée dès la signature, et toute plus-value profiterait à l’acquéreur, pas à leurs héritiers.

Je parle de mon projet à un conseiller Arrago

Cartographie du Prêt 60 en Hauts-de-France

Zone non risquée

Zone peu risquée

Zone moyenne

Zone à risque

Zone très risquée

Cette image représente un point violet

Appartement

Cette image représente un point bleu marine

Maison

Comment utiliser la carte des éligibilités en Hauts-de-France ?

Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones des Hauts-de-France selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.

  • Zones très favorables : Lille, Amiens, Valenciennes, Arras. Ces grandes villes affichent une forte demande immobilière. Les conditions y sont optimales, avec des montants de prêt souvent plus élevés.
  • Zones favorables : Douai, Beauvais, Saint-Quentin, Calais. Marchés dynamiques offrant un bon potentiel de revente, permettant des financements dans de bonnes conditions.
  • Zones modérées : Zones rurales de l’Aisne, campagnes de l’Oise et du Pas-de-Calais. La revente peut prendre plus de temps, mais reste envisageable selon les caractéristiques du bien.
  • Zones à risque : Zones rurales isolées ou peu peuplées, notamment dans certaines parties de la Somme et de l’Aisne, où la demande est plus faible. Les conditions de financement y sont plus restrictives en raison d’une revente incertaine.

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