Les seniors des Hauts-de-France sont de plus en plus nombreux à choisir le viager pour optimiser leur qualité de vie tout en restant chez eux. Entre maisons typiques du Nord, appartements dans les centres-villes de Lille ou Amiens, et pavillons en zones périurbaines, le marché régional offre un cadre favorable à ce type de vente. Découvrez les profils des vendeurs, les tendances locales et une solution flexible : le prêt viager hypothécaire.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 48 603 €
• De 28 975 € à 109 806 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 59 755 €
• De 39 960 € à 100 571 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Dubois, âgés respectivement de 74 et 78 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une maison traditionnelle située dans un quartier calme de Dunkerque, dans le Nord (59). À la retraite, ils souhaitent profiter pleinement de leur temps libre et aider leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes limitent leur budget. Leur maison est estimée à 410 000 €, et ils souhaitent y rester.
Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Dubois obtiennent un prêt de 120 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés, et la dette sera remboursée lors de la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La maison est initialement estimée à 410 000 €. Sur le marché des Hauts-de-France, la croissance annuelle moyenne est de 2,0 %.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Dubois :
Si la valorisation se maintient, le solde restant après remboursement de la dette reviendra aux héritiers de M. et Mme Dubois.
En revanche, dans un viager classique, la propriété aurait été cédée dès la signature, et toute plus-value profiterait à l’acquéreur, pas à leurs héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones des Hauts-de-France selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
