Le viager permet de dégager des revenus tout en conservant l’usage de son logement. À Aix-en-Provence, cette solution séduit de plus en plus de retraités souhaitant rester chez eux tout en améliorant leur niveau de vie. Prix, profils des vendeurs, tendances du marché : on vous dit tout sur le viager à Aix. Et si vous cherchez une formule plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien répondre à vos besoins.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 187 500 €
• De 98 450 € à 265 500 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 240 600 €
• De 142 000 € à 678 588 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
M. et Mme Roux, 79 et 80 ans, vivent dans un bel appartement avec terrasse situé dans le quartier résidentiel de Saint-Mitre, à Aix-en-Provence. Soucieux de préserver leur qualité de vie et d’aider financièrement leurs enfants, ils cherchent une solution pour débloquer une partie de la valeur de leur bien. Leur logement est estimé à 390 000 €. Faute de revenus suffisants pour concrétiser leurs projets, ils choisissent le prêt viager hypothécaire.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Roux obtiennent un financement de 115 000 €, sans aucune mensualité à rembourser de leur vivant. La dette (capital + intérêts) ne sera soldée qu’à la vente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.
Valorisation de l’appartement : Le bien, initialement estimé à 390 000 €, prend en moyenne 3 % de valeur chaque année. Après 10 ans, sa valeur pourrait atteindre 524 127 €.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Roux :
Si l'immobilier continue de se valoriser, la différence entre la valeur du bien et la dette accumulée reviendra aux héritiers de M. et Mme Roux.
En revanche, avec un viager classique, ils auraient immédiatement transféré la propriété à l’acheteur. Même si leur bien prenait de la valeur, ils n’en auraient retiré aucun bénéfice, celui-ci revenant à l’acquéreur.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
La carte interactive vous permet de repérer les quartiers d’Aix selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. Ce classement repose sur la liquidité locale du marché immobilier (facilité de revente du bien).
