Viager Aix-en-Provence

Le viager permet de dégager des revenus tout en conservant l’usage de son logement. À Aix-en-Provence, cette solution séduit de plus en plus de retraités souhaitant rester chez eux tout en améliorant leur niveau de vie. Prix, profils des vendeurs, tendances du marché : on vous dit tout sur le viager à Aix. Et si vous cherchez une formule plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien répondre à vos besoins.

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Un dispositif très avantageux

Prix moyen des mises en viager à Aix-en-Provence

Cette image montre le dessin d'un appartement

• Prix moyen (2024)

• 187 500 €

• De 98 450 € à 265 500 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'une maison

• Prix moyen (2024)

• 240 600 €

• De 142 000 € à 678 588 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'un appartement

Prix des mises en viager à Aix-en-Provence (13)

SUR 1 AN
2,2%
SUR 2 ANS
40,7%
SUR 3 ANS
22,6%
SUR 5 ANS
79,5%

Source : Données Arrago

Pension moyenne en France

916 € à 1192 €

1192 € à 1994 €

1944 € à 2790 €

2790 € à 4166 €

plus de 4166 €

Nombre de retraité (en millions) en France

Source : Données INSEE

Le Prêt Viager Hypothécaire, une alternative moderne au viager classique à Aix-en-Provence

Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.

💡 Comment fonctionne le PVH “Prêt 60” Arrago

Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.

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Viager et prêt hypothécaire : Quelles différences ?

✅ Prêt  Viager hypothécaire❌ Viager traditionnel
Nature du contrat
Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier.
Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère.
Propriété du bien
Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué.
Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre
Conditions de revenus
Non, se base uniquement sur la valeur du bien.
Non
La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur.
Bilan médical
Non, pas de bilan médical requis.
Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente.
Durée du contrat
Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien.
Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur.
Échéances mensuelles
Non
Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat).
Oui
Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur).

Comparez les solutions

Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.

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Le prêt viager hypothécaire à Aix-en-Provence en chiffre

Répartition par âges des PVH à Aix

Source : Données Arrago

Montant prêté selon la ville du PVH

Source : Données Arrago

Montant min

Montant max

Exemple concret de prêt viager hypothécaire à Aix-en-Provence

M. et Mme Roux, 79 et 80 ans, vivent dans un bel appartement avec terrasse situé dans le quartier résidentiel de Saint-Mitre, à Aix-en-Provence. Soucieux de préserver leur qualité de vie et d’aider financièrement leurs enfants, ils cherchent une solution pour débloquer une partie de la valeur de leur bien. Leur logement est estimé à 390 000 €. Faute de revenus suffisants pour concrétiser leurs projets, ils choisissent le prêt viager hypothécaire.

Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Roux obtiennent un financement de 115 000 €, sans aucune mensualité à rembourser de leur vivant. La dette (capital + intérêts) ne sera soldée qu’à la vente du bien, généralement après leur décès.

Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.

  • Après 5 ans : dette totale de 159 792 €
  • Après 10 ans : dette totale de 222 029 €
  • Après 15 ans : dette totale de 308 508 €

Valorisation de l’appartement : Le bien, initialement estimé à 390 000 €, prend en moyenne 3 % de valeur chaque année. Après 10 ans, sa valeur pourrait atteindre 524 127 €.

Evolution du montant à rembourser / la valeur du bien

Montant du PVH

Valeur potentielle du bien

*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an

Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Roux :

  • Après 5 ans : 452 117 €
  • Après 10 ans : 524 127 €
  • Après 15 ans : 607 607 €

Si l'immobilier continue de se valoriser, la différence entre la valeur du bien et la dette accumulée reviendra aux héritiers de M. et Mme Roux.

En revanche, avec un viager classique, ils auraient immédiatement transféré la propriété à l’acheteur. Même si leur bien prenait de la valeur, ils n’en auraient retiré aucun bénéfice, celui-ci revenant à l’acquéreur.

Je parle de mon projet à un conseiller Arrago

Cartographie du Prêt 60 à Aix-en-Provence

Zone non risquée

Zone peu risquée

Zone moyenne

Zone à risque

Zone très risquée

Cette image représente un point violet

Appartement

Cette image représente un point bleu marine

Maison

Comment lire la carte d’éligibilité au prêt viager hypothécaire à Aix ?

La carte interactive vous permet de repérer les quartiers d’Aix selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. Ce classement repose sur la liquidité locale du marché immobilier (facilité de revente du bien).

  • Zone très favorable : Quartiers comme Mazarin, Saint-Mitre ou le centre historique. Ce sont les secteurs les plus demandés, avec des conditions de prêt avantageuses.
  • Zone favorable : La Duranne, Encagnane ou Jas-de-Bouffan, où l’activité immobilière reste soutenue.
  • Zone moyenne : Faubourgs ou zones en cours de développement, où le marché peut être plus lent.
  • Zone à risque : Secteurs périphériques ou isolés, moins dynamiques, avec des conditions d’octroi plus prudentes.
Être rappelé