Le viager permet de dégager des revenus tout en conservant l’usage de son logement. À Aix-en-Provence, cette solution séduit de plus en plus de retraités souhaitant rester chez eux tout en améliorant leur niveau de vie. Prix, profils des vendeurs, tendances du marché : on vous dit tout sur le viager à Aix. Et si vous cherchez une formule plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien répondre à vos besoins.
Découvrez les prix moyens des viagers
Maximisez vos revenus dès aujourd’hui
Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 187 500 €
• De 98 450 € à 265 500 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 240 600 €
• De 142 000 € à 678 588 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
| Prêt viager hypothécaire | Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Propriété du bien | → Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué | Le bien est vendu en viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | NON → Il se base uniquement sur la valeur du bien | NON La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie |
Bilan médical | NON → Pas de bilan médical requis | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente |
Durée du contrat | → Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien |
Échéances mensuelle | NON → Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n'implique donc aucune mesualité (sauf si vous choisissez l'option de remboursement des intérêts tout au long du contrat) | OUI Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Transmission aux héritiers | L'éxcédent après remboursement est transmis aux héritiers | Aucune transmission le bien appartient à l'acheteur |
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Ils vivent dans leur appartement avec terrasse du quartier Saint-Mitre et souhaitent aider financièrement leurs enfants tout en restant chez eux.
390 000 €
Valeur du bien
M. et Mme Roux obtiennent un prêt sans aucune mensualité. Ils continuent de vivre chez eux.
115 000 €
Montant obtenu
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Intérêts cumulés : l'avantage d'un prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.
Valorisation du bien immobilier : la valeur de l'appartement des Roux, initialement estimée à 390 000 €, continue de croître à un taux de 3 % par an. Au bout de 10 ans, la valeur de leur bien sera estimée à 524 127 €.
Alors que dans le cas d’un viager classique, l'emprunteur perd la propriété de son bien dès la signature du contrat. Cela signifie que, même si la valeur du bien augmente, l'emprunteur ne peut pas en bénéficier, et l'excédent de la vente du bien revient à l'acheteur du viager
La valeur de l'appartement des Roux, initialement estimée à 390 000 €, continue de croître à un taux de 3 % par an.
390 000 €
Au moment du prêt
607 607 €
+ 217 607 € de plus-value
Dans l’hypothèse d’une croissance du bien immobilier, l'excédent après remboursement de la dette est transmis aux héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
La carte interactive vous permet de repérer les quartiers d’Aix selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. Ce classement repose sur la liquidité locale du marché immobilier (facilité de revente du bien).
