Le viager permet de dégager des revenus tout en conservant l’usage de son logement. À Aix-en-Provence, cette solution séduit de plus en plus de retraités souhaitant rester chez eux tout en améliorant leur niveau de vie. Prix, profils des vendeurs, tendances du marché : on vous dit tout sur le viager à Aix. Et si vous cherchez une formule plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien répondre à vos besoins.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 187 500 €
• De 98 450 € à 265 500 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 240 600 €
• De 142 000 € à 678 588 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
M. et Mme Roux, 79 et 80 ans, vivent dans un bel appartement avec terrasse situé dans le quartier résidentiel de Saint-Mitre, à Aix-en-Provence. Soucieux de préserver leur qualité de vie et d’aider financièrement leurs enfants, ils cherchent une solution pour débloquer une partie de la valeur de leur bien. Leur logement est estimé à 390 000 €. Faute de revenus suffisants pour concrétiser leurs projets, ils choisissent le prêt viager hypothécaire.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Roux obtiennent un financement de 115 000 €, sans aucune mensualité à rembourser de leur vivant. La dette (capital + intérêts) ne sera soldée qu’à la vente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.
Valorisation de l’appartement : Le bien, initialement estimé à 390 000 €, prend en moyenne 3 % de valeur chaque année. Après 10 ans, sa valeur pourrait atteindre 524 127 €.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Roux :
Si l'immobilier continue de se valoriser, la différence entre la valeur du bien et la dette accumulée reviendra aux héritiers de M. et Mme Roux.
En revanche, avec un viager classique, ils auraient immédiatement transféré la propriété à l’acheteur. Même si leur bien prenait de la valeur, ils n’en auraient retiré aucun bénéfice, celui-ci revenant à l’acquéreur.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
La carte interactive vous permet de repérer les quartiers d’Aix selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. Ce classement repose sur la liquidité locale du marché immobilier (facilité de revente du bien).
