Le viager séduit de plus en plus les seniors d’Occitanie qui souhaitent améliorer leur qualité de vie sans quitter leur logement. Entre maisons de village en pierre dans le Lot ou en Ariège, et appartements en centre-ville à Toulouse ou Montpellier, le marché immobilier régional offre un cadre idéal pour ce type de vente. Tour d’horizon des spécificités du viager en Occitanie : profils des vendeurs, tendances, chiffres clés… Et si une solution plus souple existait ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être l’alternative qu’il vous faut.
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Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 63 446 €
• De 36 117 € à 100 000 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 85 398 €
• De 50 398 € à 153 316 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Morel, 74 et 77 ans, vivent depuis plus de trois décennies dans une charmante maison traditionnelle nichée dans un quartier paisible de Castres, en Occitanie (Tarn). Aujourd’hui à la retraite, ils aimeraient profiter davantage de leur temps libre et aider leurs petits-enfants à financer leurs études. Mais avec des revenus fixes, leur marge de manœuvre financière reste limitée. Leur maison, estimée à 380 000 €, représente un précieux patrimoine auquel ils sont très attachés : pas question de la quitter.
Ils optent pour un prêt viager hypothécaire afin de libérer des liquidités tout en conservant la jouissance de leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Morel obtiennent un prêt de 110 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Les intérêts sont capitalisés et la dette est remboursée uniquement à la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : Le prêt viager hypothécaire se caractérise par l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La maison est estimée à 380 000 € au départ. Selon les tendances du marché immobilier de l'Occitanie, on observe une croissance annuelle moyenne de 2,8 %.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,8% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Morel :
Si la valorisation immobilière se maintient, le solde restant après remboursement de la dette reviendra aux héritiers de M. et Mme Morel.
À l’inverse, avec un viager classique, ils auraient cédé la propriété de leur maison dès la signature. Même si le bien prenait de la valeur, ce serait l’acquéreur et non leurs héritiers qui en profiterait.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet d’identifier les zones de l’Occitanie selon leur niveau d’éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse s’appuie sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la capacité à revendre un bien dans des délais raisonnables.
