Viager Normandie

Le viager séduit de plus en plus les seniors normands qui souhaitent améliorer leur confort de vie tout en restant dans leur maison. Entre maisons normandes traditionnelles en ville ou pavillons en campagne, le marché immobilier normand offre un cadre idéal pour ce type de vente. Focus sur le viager en Normandie : tendances, profils des vendeurs, chiffres clés… Et si une solution plus flexible existait ? Le prêt viager hypothécaire est une alternative intéressante.

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Un dispositif très avantageux

Prix moyen des mises en viager en Normandie

Cette image montre le dessin d'un appartement

• Prix moyen (2024)

• 49 950 €

• De 30 300 € à 100 462 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'une maison

• Prix moyen (2024)

• 79 600 €

• De 48 050 € à 142 187 €

• Fiabilité  

Cette image montre le dessin d'un appartement

Prix des mises en viager en Normandie (14, 27, 50, 76)

SUR 1 AN
-12%
SUR 2 ANS
-15%
SUR 3 ANS
-9%
SUR 5 ANS
25%

Source : Données Arrago

Pension moyenne en France

916 € à 1192 €

1192 € à 1994 €

1944 € à 2790 €

2790 € à 4166 €

plus de 4166 €

Nombre de retraité (en millions) en France

Source : Données INSEE

Le Prêt Viager Hypothécaire, une alternative flexible au viager classique pour votre bien en Normandie

Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.

💡 Comment fonctionne le PVH “Prêt 60” Arrago

Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.

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Viager et prêt hypothécaire : Quelles différences ?

✅ Prêt  Viager hypothécaire❌ Viager traditionnel
Nature du contrat
Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier.
Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère.
Propriété du bien
Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué.
Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre
Conditions de revenus
Non, se base uniquement sur la valeur du bien.
Non
La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur.
Bilan médical
Non, pas de bilan médical requis.
Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente.
Durée du contrat
Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien.
Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur.
Échéances mensuelles
Non
Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat).
Oui
Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur).

Comparez les solutions

Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.

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Le prêt viager hypothécaire en Normandie en chiffres

Répartition par âges des PVH en Normandie

Source : Données Arrago

Montant prêté selon la ville du PVH

Source : Données Arrago

Montant min

Montant max

Exemple concret de prêt viager hypothécaire en Normandie

Monsieur et Madame Lefèvre, respectivement 75 et 78 ans, vivent depuis plus de 25 ans dans une charmante maison normande située dans un quartier paisible de Caen, dans le Calvados. À la retraite, ils souhaitent profiter de leurs passions et aider financièrement leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes ne leur permettent pas de concrétiser tous leurs projets. Leur maison est estimée à 350 000 €, mais ils souhaitent absolument continuer à y vivre. Ils choisissent le prêt viager hypothécaire pour débloquer des fonds sans quitter leur domicile.

Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Lefèvre obtiennent un prêt de 100 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Le capital et les intérêts s’accumulent dans le temps, la dette sera remboursée uniquement lors de la revente du bien, généralement après leur décès.

Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.

  • Après 5 ans : dette totale d’environ 138 949 €
  • Après 10 ans : dette totale d’environ 193 069 €
  • Après 15 ans : dette totale d’environ 268 268 €

Valorisation du bien immobilier : La valeur initiale de la maison, estimée à 350 000 €, augmente en moyenne de 2,5% par an, en accord avec les tendances du marché immobilier normand.

Evolution du montant à rembourser / la valeur du bien

Montant du PVH

Valeur potentielle du bien

*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,5% par an

Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Le Lefèvre :

  • Après 5 ans : valeur estimée à 395 993 €
  • Après 10 ans : valeur estimée à 448 030 €
  • Après 15 ans : valeur estimée à 506 904 €

Si la valorisation immobilière se poursuit, le surplus, une fois la dette remboursée, reviendra aux héritiers de M. et Mme Lefèvre.

À l’inverse, dans un viager traditionnel, ils auraient transféré la propriété de leur maison dès la signature. Même en cas d’augmentation de la valeur, le bénéfice reviendrait à l’acquéreur et non à leurs héritiers.

Je parle de mon projet à un conseiller Arrago

Cartographie du Prêt 60 en Normandie

Zone non risquée

Zone peu risquée

Zone moyenne

Zone à risque

Zone très risquée

Cette image représente un point violet

Appartement

Cette image représente un point bleu marine

Maison

Comment utiliser la carte des éligibilités en Normandie ?

Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones de la Normandie en fonction de leur éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable.

  • Zones très favorables : Caen, Rouen, Le Havre, Cherbourg. Conditions optimales avec forte demande et prêts potentiellement plus élevés.
  • Zones favorables : Lisieux, Bayeux, Alençon, Évreux. Marchés dynamiques avec bonne revente possible.
  • Zones modérées : Campagnes de l’Orne, Manche et certains secteurs ruraux. Revente plus lente mais possible.
  • Zones à risque : Zones rurales isolées, où les conditions de financement sont plus strictes.
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