Le viager séduit de plus en plus les seniors normands qui souhaitent améliorer leur confort de vie tout en restant dans leur maison. Entre maisons normandes traditionnelles en ville ou pavillons en campagne, le marché immobilier normand offre un cadre idéal pour ce type de vente. Focus sur le viager en Normandie : tendances, profils des vendeurs, chiffres clés… Et si une solution plus flexible existait ? Le prêt viager hypothécaire est une alternative intéressante.
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 49 950 €
• De 30 300 € à 100 462 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 79 600 €
• De 48 050 € à 142 187 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Lefèvre, respectivement 75 et 78 ans, vivent depuis plus de 25 ans dans une charmante maison normande située dans un quartier paisible de Caen, dans le Calvados. À la retraite, ils souhaitent profiter de leurs passions et aider financièrement leurs petits-enfants, mais leurs revenus fixes ne leur permettent pas de concrétiser tous leurs projets. Leur maison est estimée à 350 000 €, mais ils souhaitent absolument continuer à y vivre. Ils choisissent le prêt viager hypothécaire pour débloquer des fonds sans quitter leur domicile.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Lefèvre obtiennent un prêt de 100 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Le capital et les intérêts s’accumulent dans le temps, la dette sera remboursée uniquement lors de la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La valeur initiale de la maison, estimée à 350 000 €, augmente en moyenne de 2,5% par an, en accord avec les tendances du marché immobilier normand.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 2,5% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Le Lefèvre :
Si la valorisation immobilière se poursuit, le surplus, une fois la dette remboursée, reviendra aux héritiers de M. et Mme Lefèvre.
À l’inverse, dans un viager traditionnel, ils auraient transféré la propriété de leur maison dès la signature. Même en cas d’augmentation de la valeur, le bénéfice reviendrait à l’acquéreur et non à leurs héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones de la Normandie en fonction de leur éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable.
