Le viager est une solution de plus en plus plébiscitée par les seniors bretons qui souhaitent améliorer leur confort de vie tout en continuant à habiter leur logement. Entre maisons de bord de mer et résidences principales en cœur de ville, la diversité du marché breton rend ce mode de vente particulièrement adapté à la région. Tour d’horizon du viager en Bretagne : chiffres, tendances, profils des vendeurs… Et si une alternative encore plus souple existait ? Le prêt viager hypothécaire mérite votre attention.
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Un dispositif très avantageux
• Prix moyen (2024)
• 71 850 €
• De 54 600 € à 100 000 €
• Fiabilité
• Prix moyen (2024)
• 93 300 €
• De 48 585 € à 192 960 €
• Fiabilité
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualité, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Laissez-nous vous éclairer ! Notre comparateur vous permet de confronter notre offre aux autres solutions du marché et d'identifier en quelques secondes la plus avantageuse pour vous. Pour cela, répondez simplement à quelques questions.
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Monsieur et Madame Le Guen, respectivement 74 et 77 ans, vivent depuis plus de 30 ans dans une longère rénovée près de Ploemeur, dans le Morbihan, à quelques kilomètres de la mer. Aujourd’hui à la retraite, ils souhaiteraient voyager davantage et aider leurs petits-enfants à financer leurs études, mais leurs revenus mensuels restent limités. Leur maison est estimée à 420 000 €, mais vendre n’est pas envisageable : ils tiennent à rester dans leur logement.
Ils optent pour un prêt viager hypothécaire, afin de débloquer des liquidités tout en restant pleinement propriétaires de leur bien.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Le Guen obtiennent un prêt de 125 000 €, sans obligation de remboursement de leur vivant. Le capital et les intérêts s’accumulent dans le temps, et la dette sera réglée uniquement lors de la revente du bien, généralement après leur décès.
Intérêts cumulés : La particularité du prêt viager hypothécaire est l’accumulation des intérêts.
Valorisation du bien immobilier : La valeur initiale de la maison, estimée à 420 000 €, augmente en moyenne de 3 % par an, selon les tendances du marché immobilier côtier en Bretagne.
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. et Mme Le Guen :
Si la valorisation immobilière se poursuit, le surplus, une fois la dette remboursée, reviendra aux héritiers de M. et Mme Le Guen.
À l’inverse, avec un viager traditionnel, ils auraient cédé la propriété de leur maison dès la signature. Même si la valeur du bien augmentait, ce gain irait à l’acquéreur, et non à leurs proches.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser les zones de Bretagne en fonction de leur éligibilité au prêt viager hypothécaire. L’analyse repose sur la liquidité du marché immobilier local, c’est-à-dire la facilité à revendre un bien dans un délai raisonnable.
