Le viager, une solution idéale pour compléter vos revenus tout en restant chez vous. Découvrez pourquoi de plus en plus de Bordelais choisissent cette option et accédez aux chiffres clés du viager à Bordeaux (prix moyen, tendances du marché…).
Et s’il existait une solution encore plus souple que le viager ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être l’alternative que vous attendiez… Découvrez pourquoi.
Découvrez les prix moyens des viagers
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Un dispositif très avantageux
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualités, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnelle | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Contexte : M. et Mme Lefevre, 73 et 76 ans, vivent ensemble dans une maison située dans un quartier calme de Bordeaux. Après avoir consacré leur vie au travail, ils souhaitent désormais profiter de leur retraite, notamment pour voyager et passer plus de temps en famille. Leur maison, d'une valeur estimée à 300 000 €, est située dans une zone en développement, mais leurs revenus sont limités. Ils choisissent donc de recourir au prêt viager hypothécaire pour financer leurs projets tout en restant chez eux.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. et Mme Lefevre obtiennent un prêt de 90 000 €, sans avoir à rembourser quoi que ce soit tant qu'ils vivent dans leur maison. Le capital et les intérêts seront cumulés et la dette sera réglée uniquement lors de la vente de leur bien (en cas de décès).
Intérêts cumulés : L’avantage d’un prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.
Valorisation du bien immobilier : La valeur de la maison des Lefevre, initialement estimée à 300 000 €, continue d’augmenter à un taux de 3 % par an. Après 10 ans, la valeur de leur bien sera estimée à 403 175 €.
Montant du PVH
Valeur potentiel du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. Pierre :
Dans l’hypothèse d’une croissance du bien immobilier, l'excédent après remboursement de la dette est transmis aux héritiers.
En revanche, avec un viager classique, M. et Mme Lefevre perdraient immédiatement la propriété de leur bien. Même si la valeur de leur maison augmente, ils ne pourraient pas en bénéficier, et l’excédent de la vente irait à l’acheteur du viager.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous permet de visualiser clairement les conditions de financement pour un prêt viager hypothécaire dans les différentes zones de Bordeaux et de sa métropole. Elle se concentre sur les biens de type appartement et maison, et classe chaque secteur en fonction du niveau de liquidité disponible et des conditions d’octroi du prêt :
