Le viager, une solution idéale pour compléter vos revenus tout en restant chez vous. Découvrez pourquoi de plus en plus de Parisiens choisissent cette option et accédez aux chiffres clés du viager à Paris (prix moyen, tendances du marché…).
Mais existe-t-il une solution encore plus flexible ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être une meilleure alternative… Découvrez pourquoi.
Découvrez les prix moyens des viagers
Maximisez vos revenus dès aujourd’hui
Un dispositif très avantageux
Prix moyen (2025)
• 259 585 €
• De 142 333 € à 520 000 €
Fiabilité
Prix moyen (2025)
• 279 750 €
• De 110 000 € à 471 000 €
Fiabilité
Évolution
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
| Prêt viager hypothécaire | Viager traditionnel | |
|---|---|---|
Propriété du bien | → Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué | Le bien est vendu en viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | NON → Il se base uniquement sur la valeur du bien | NON La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie |
Bilan médical | NON → Pas de bilan médical requis | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente |
Durée du contrat | → Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien |
Échéances mensuelle | NON → Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n'implique donc aucune mesualité (sauf si vous choisissez l'option de remboursement des intérêts tout au long du contrat) | OUI Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Transmission aux héritiers | L'éxcédent après remboursement est transmis aux héritiers | Aucune transmission le bien appartient à l'acheteur |
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Il vit dans son appartement, souhaite améliorer son quotidien tout en restant chez lui.
500 000 €
Valeur du bien
M. Pierre obtient un prêt sans aucune mensualité. Il continue de vivre chez lui.
150 000 €
Montant obtenu
Montant du PVH
Valeur potentielle du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Intérêts cumulés : L’avantage d’un prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.
Après 5 ans : Dette total de 208 424 €
Après 10 ans : Dette total de 289 603 €
Après 15 ans : Dette total de 402 402 €
Valorisation du bien immobilier : La valeur de l’appartement de M. Pierre, initialement estimée à 500 000 €, continue de croître à un taux de 3 % par an. Au bout de 10 ans, la valeur de son bien sera estimée à 671 958.
Alors que dans le cas d’un viager classique, l'emprunteur perd la propriété de son bien dès la signature du contrat. Cela signifie que, même si la valeur du bien augmente, l'emprunteur ne peut pas en bénéficier, et l'excédent de la vente du bien revient à l'acheteur du viager
La valeur de l'appartement de M. Pierre, initialement estimée à 500 000 €, continue de croître à un taux de 3 % par an.
500 000 €
Au moment du prêt
778 984 €
+ 278 984 € de plus-value
Dans l’hypothèse d’une croissance du bien immobilier, l'excédent après remboursement de la dette est transmis aux héritiers.
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
Cette carte interactive vous donne une vision claire des conditions de financement pour un prêt viager hypothécaire selon les zones de Paris et d’Île-de-France. Elle se concentre sur les biens de type appartement, et classe chaque secteur en fonction du niveau de liquidité disponible et des conditions d’octroi du prêt :
