Le viager, une solution idéale pour compléter vos revenus tout en restant chez vous. Découvrez pourquoi de plus en plus de Parisiens choisissent cette option et accédez aux chiffres clés du viager à Paris (prix moyen, tendances du marché…).
Mais existe-t-il une solution encore plus flexible ? Le prêt viager hypothécaire pourrait bien être une meilleure alternative… Découvrez pourquoi
Découvrez les prix moyens des viagers
Maximiser vos revenus dès aujourd’hui
Un dispositif très avantageux
Source : Données Arrago
916 € à 1192 €
1192 € à 1994 €
1944 € à 2790 €
2790 € à 4166 €
plus de 4166 €
Source : Données INSEE
Le viager est souvent présenté comme la seule solution pour obtenir un capital à la retraite tout en continuant à vivre chez soi. Pourtant, il existe une alternative plus souple et sécurisée : le prêt viager hypothécaire.
Le Prêt 60 Arrago est un prêt personnel garanti par une hypothèque, accessible dès 60 ans et sans bilan médical. Il permet d’obtenir un capital sans mensualités, avec remboursement uniquement lors de la vente du bien ou de la succession. La dette est plafonnée à la valeur du bien, protégeant ainsi les héritiers.
| ✅ Prêt Viager hypothécaire | ❌ Viager traditionnelle | |
|---|---|---|
Nature du contrat | Prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier. | Vente d'un bien immobilier en échange d'une rente viagère. |
Propriété du bien | Le bien reste la propriété de l'emprunteur, mais il est hypothéqué. | Le bien est vendu au viager, mais l'occupant continue à y vivre |
Conditions de revenus | Non, se base uniquement sur la valeur du bien. | Non La vente se base sur l'âge et l'espérance de vie du vendeur. |
Bilan médical | Non, pas de bilan médical requis. | Pas de bilan médical, mais l'âge et l'espérance de vie influencent le montant de la vente. |
Durée du contrat | Le contrat dure jusqu'au décès ou la vente du bien. | Le contrat dure jusqu'au décès du vendeur. |
Échéances mensuelles | Non Le remboursement du crédit viager hypothécaire se fait en fin de contrat et n’implique donc aucune mensualité (sauf si vous choisissez l’option de remboursement des intérêts tout au long du contrat). | Oui Le débirentier verse une rente mensuelle au crédirentier (vendeur). |
Source : Données Arrago
Source : Données Arrago
Montant min
Montant max
Contexte : M. Pierre a 70 ans et vit seul dans un appartement en plein cœur de Paris, dans un quartier apprécié qui a vu sa valeur augmenter ces dernières années. Son bien immobilier est estimé à 500 000 €. M. Pierre, qui a peu de revenus réguliers, souhaite améliorer son quotidien tout en restant propriétaire de son appartement.
Montant du prêt viager hypothécaire : M. Pierre obtient un prêt de 150 000 € qui ne nécessite aucun remboursement tant qu'il vit dans son appartement. Le capital et les intérêts sont cumulés, et la dette sera remboursée lors de la vente de son bien (en cas de décès).
Intérêts cumulés : L’avantage d’un prêt viager hypothécaire est que les intérêts sont cumulés.
Valorisation du bien immobilier : La valeur de l’appartement de M. Pierre, initialement estimée à 500 000 €, continue de croître à un taux de 3 % par an. Au bout de 10 ans, la valeur de son bien sera estimée à 671 958 €.
Montant du PVH
Valeur potentiel du bien
*Avec un taux d'intérêts de 6,8% et un taux de croissance des prix de l'immobilier de 3% par an
Croissance de la valeur du bien immobilier de M. Pierre :
Dans l’hypothèse d’une croissance du bien immobilier, l'excédent après remboursement de la dette est transmis aux héritiers.
Alors que dans le cas d’un viager classique, l'emprunteur perd la propriété de son bien dès la signature du contrat. Cela signifie que, même si la valeur du bien augmente, l'emprunteur ne peut pas en bénéficier, et l'excédent de la vente du bien revient à l'acheteur du viager
Zone non risquée
Zone peu risquée
Zone moyenne
Zone à risque
Zone très risquée
Appartement
Maison
La carte présente une vue claire des liquidités proposées dans chaque région pour le prêt viager hypothécaire, pour les biens de type appartement. Elle est classée en plusieurs catégories pour vous aider à mieux comprendre où les conditions sont les plus favorables :
