Une opportunité fiscale temporaire permet, jusqu’au 31 décembre 2026, de donner jusqu’à 100 000 € à un enfant ou un petit-enfant sans payer de droits de donation, à condition que cette somme serve à financer un projet immobilier ou une rénovation énergétique.
Ce dispositif peut se cumuler avec les abattements classiques. Mais attention : son application repose sur des conditions précises. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.
Jusqu’à fin 2026, un parent ou un grand-parent peut donner jusqu’à 100 000 € à un descendant (ou neveu/nièce sous conditions) pour financer :
Ce don est exonéré de droits, si les critères définis par l’administration fiscale sont bien respectés.
Chaque donateur bénéficie d’un plafond d’exonération de 100 000 €, utilisable une seule fois pendant la durée du dispositif.
Un bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 € exonérés au total, tous donateurs confondus.
Par exemple, un enfant peut recevoir 100 000 € de chacun de ses deux parents, et 100 000 € d’un grand-parent, si l’usage est conforme aux règles.
Pour bénéficier de l’exonération :
Ce don exonéré ne remplace pas les abattements classiques (comme les 100 000 € parent enfant tous les 15 ans). Il vient en plus, à condition que toutes les règles soient bien respectées.
Résultat : une capacité de transmission exceptionnelle, utile notamment pour aider à devenir propriétaire dans un contexte immobilier tendu.
Même exonéré, le don doit être déclaré à l’administration fiscale. Un oubli ou une erreur peut entraîner la remise en cause de l’exonération et des pénalités.
Si le don est lié à un achat immobilier, un acte notarié est recommandé. Il peut même être obligatoire selon la forme choisie.
Aider un enfant ou un petit-enfant à devenir propriétaire ou à rénover un logement, c’est un coup de pouce essentiel. Le faire dans un cadre fiscal avantageux, c’est encore mieux.
Pour les parents ou grands-parents, c’est aussi une façon efficace de transmettre, en toute transparence, sans attendre la succession, tout en gardant le contrôle sur leur patrimoine.
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Chaque situation familiale est différente. Ce qui compte, c’est de prendre les bonnes décisions au bon moment, en cohérence avec vos objectifs et votre avenir.
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