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6/5/2026
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Teddy Herbaut

3 000 milliards d'euros dormants : Arrago au micro de Sud Radio pour parler du patrimoine des seniors

Un chiffre qui dit tout : 3 000 milliards d'euros

C'est le montant vertigineux du patrimoine immobilier détenu aujourd'hui par les Français de plus de 60 ans. Trois mille milliards d'euros, accumulés tout au long d'une vie de travail, d'efforts et de projets.

Et pourtant, derrière ce chiffre, une réalité paradoxale : 5,3 millions de seniors de plus de 65 ans disposent d'une épargne inférieure à 30 000 euros. Riches sur le papier, fragiles au quotidien.

C'est de ce paradoxe et des solutions pour le résoudre qu'il a été question dimanche dernier sur Sud Radio, dans l'émission « La vie devant nous » animée par Laurent Permasse. Une heure d'échange précieuse, sur l'une des radios les plus écoutées de France, pour faire entendre une voix encore trop peu présente dans le débat public : celle des seniors propriétaires.

Le paradoxe français : « cash-poor, asset-rich »

Les Français vivent plus longtemps. C'est une excellente nouvelle. Mais cela change tout : on passe désormais en moyenne un quart de sa vie à la retraite.

Or, à la retraite :

  • Les revenus baissent en moyenne de 30 %
  • L'accès au crédit classique se ferme : seulement 3,9 % des plus de 65 ans obtiennent encore un prêt longue durée
  • Et les coûts liés au grand âge explosent

Résultat : des millions de retraités se retrouvent dans une situation absurde. Propriétaires d'un bien qui peut valoir plusieurs centaines de milliers d'euros, mais incapables de mobiliser cette valeur pour faire face aux dépenses du quotidien ou pour adapter leur logement à leur avancée en âge.

Le coût du grand âge : une équation impossible sans liquidités

Les chiffres rappelés à l'antenne donnent la mesure de l'enjeu :

  • Le coût moyen du maintien à domicile atteint aujourd'hui 1 291 € par mois, soit quasiment un SMIC
  • Au-delà de 85 ans, ce montant peut grimper jusqu'à 2 216 € par mois
  • Une résidence seniors coûte entre 2 000 et 4 000 € par mois
  • Un quart du parc résidentiel français est constitué de passoires thermiques, souvent occupées par des personnes âgées

Pour rester chez soi le plus longtemps possible ce que souhaitent l'immense majorité des seniors il faut pouvoir financer des aménagements : monte-escalier, douche sécurisée, isolation, adaptation du rez-de-chaussée. Autant de projets essentiels que les banques ne financent que très rarement aux plus de 60 ans.

Le Prêt 60® : débloquer son patrimoine sans le sacrifier

C'est précisément la mission d'Arrago, et le sens du Prêt 60® : permettre aux seniors propriétaires de mobiliser la valeur de leur logement, sans le vendre et sans le quitter.

Une solution simple, encadrée, et pensée pour les réalités de la retraite :

  • Sans condition de ressources
  • Sans questionnaire médical
  • Sans mensualité : le remboursement intervient à la vente du bien, lors de la succession, ou au moment choisi par l'emprunteur
  • Sans renoncer à la propriété : contrairement au viager, le bien reste dans le patrimoine et peut être transmis aux héritiers

Les fonds débloqués sont librement utilisables : adapter son logement, financer le maintien à domicile, aider un proche, ou simplement améliorer son quotidien.

Une solution qui transforme concrètement la retraite

Les bénéficiaires du Prêt 60® le confirment :

  • Le taux d'endettement moyen passe de 31 % à 12 %
  • Le revenu disponible augmente en moyenne de 27 %
  • 77,5 % des emprunteurs n'avaient plus accès au crédit classique avant le Prêt 60®

Derrière ces chiffres, des vies qui retrouvent du souffle, des couples qui peuvent à nouveau faire des projets, des seniors qui ne sont plus contraints de choisir entre se chauffer, se soigner ou aider leurs petits-enfants.

Faire émerger un débat de société

Être invité sur Sud Radio, après Europe 1 et Le Parisien, c'est le signe d'une prise de conscience qui s'installe progressivement dans le débat public. Le pouvoir d'achat des seniors, le financement du grand âge, l'accès au crédit après 60 ans : ces sujets ne peuvent plus rester dans l'angle mort.

Avec :

  • 1 Français sur 5 qui a aujourd'hui plus de 65 ans
  • Une augmentation de 50 % du nombre de 75-84 ans d'ici 2030
  • Un marché du prêt viager hypothécaire qui pourrait atteindre 4 milliards d'euros en 2030 et 8 milliards en 2035

L'enjeu est immense et les solutions existent.

Merci Laurent Permasse

Un grand merci à Laurent Permasse de nous avoir reçus dans son émission « La vie devant nous », et d'avoir donné à Arrago l'occasion de faire mieux connaître sa solution.

Chez Arrago, nous militons depuis 2017 pour une finance plus inclusive, qui ne laisse personne au bord du chemin sous prétexte d'avoir atteint un certain âge. Chaque prise de parole médiatique nous rapproche un peu plus de cet objectif : rendre visibles ceux que le crédit classique a trop longtemps oubliés.

Télécharger le guide du Prêt Viager Hypothécaire ou Prêt 60

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