Arrago est le spécialiste français du prêt viager hypothécaire, un crédit garanti par un bien immobilier et destiné aux propriétaires de plus de 60 ans.
Avec le Prêt 60®, vous pouvez transformer une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans le vendre, sans quitter votre logement et sans mensualités.
Vous restez pleinement propriétaire ; le capital et les intérêts sont remboursés au terme du prêt.
Chaque situation est étudiée par un expert Arrago afin de vérifier que cette solution est adaptée.
Chaque automne, le Projet de loi de finances envahit l'actualité avec son lot d'annonces, de rumeurs et de retournements. Pour un retraité propriétaire, le tri est difficile à faire entre ce qui est définitivement voté, ce qui reste en discussion, et ce qui ne le concerne pas.
Voici un point clair sur ce que le budget 2026 modifie, ou non, pour votre situation.
Le budget 2026 a été bâti dans un climat de consolidation des finances publiques. Pour les retraités propriétaires, la logique dominante est celle du ciblage : les mesures qui pèsent le plus concernent les patrimoines élevés et les revenus fonciers importants. Les petits propriétaires et les retraités modestes sont, dans l'ensemble, préservés, voire bénéficiaires de certains ajustements.
Parmi les ajustements à surveiller de près figure l'abattement fiscal pour la retraite 2026, qui pèse directement sur l'impôt des pensionnés.
Pour 2026, cette revalorisation suit l'inflation des derniers mois. Une hausse modérée de votre taxe foncière est à prévoir, de l'ordre de 1,5 à 2 % sur la part nationale.
Ces dispositifs s'appliquent sur la résidence principale uniquement.
Le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) s'applique jusqu'à 15 000 € de revenus fonciers annuels. Seuil maintenu dans le PLF 2026.
Réduction d'impôt en échange d'un loyer modéré conventionné avec l'Anah, reconduit pour 2026.
Exonération totale après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Inchangé.
La vente de la résidence principale reste totalement exonérée de plus-value. Préservée.
Renforcement des outils des communes pour taxer les logements vacants en zones tendues.
Le PLF 2026 s'inscrit dans une tendance de fond : pression fiscale croissante sur le patrimoine immobilier au-delà de la résidence principale.
Le Prêt Viager Hypothécaire offre une alternative à la vente forcée : mobiliser la valeur d'un bien sans le céder, dégager des liquidités sans déclencher d'impôt sur la plus-value. Vous restez propriétaire, vous gardez le contrôle.
Prenez rendez-vous avec un conseiller Arrago ou utilisez le simulateur pour estimer vos options.
Article rédigé par l'équipe Arrago. Spécialistes du patrimoine des seniors. Mis à jour en avril 2026.
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