Abattement fiscal retraite : ce que les retraités doivent savoir

Avec la nouvelle année fiscale, de nombreux retraités se demandent comment réduire leur impôt sur le revenu et optimiser leur budget. L’abattement fiscal retraite reste l’un des dispositifs les plus efficaces pour alléger votre imposition. En 2026, le régime actuel est maintenu, avec un abattement général de 10 % applicable à toutes les pensions et un abattement spécial réservé aux retraités modestes. Cet article explique tout ce qu’il faut savoir pour en bénéficier pleinement et présente le prêt viager hypothécaire (PVH) comme solution complémentaire.

Temps de lecture : 5 minutes

Télécharger le guide du Prêt Viager Hypothécaire ou Prêt 60
Nathanaël Le Moal, directeur juridique d'Arrago
Écrit par
Nathanaël Le Moal
Directeur Juridique ·
Mis à jour le 12/02/2026
Juriste spécialisé en droit immobilier et bancaire, Nathanaël vérifie la conformité réglementaire de chaque contenu pour garantir une information fiable, à jour et conforme au cadre légal du prêt viager hypothécaire.
Portrait de Thomas Bodereau, Arrago
Relu par
Thomas Bodereau
CFO
Thomas Bodereau est co-fondateur et CFO d'Arrago. Diplômé de Toulouse Business School en ingénierie bancaire et financière, il a forgé une solide expertise en finance structurée et gestion du risque au sein du secteur des services financiers avant de cofonder Arrago en 2017.

Nos plus récents articles

Groupe d'amis seniors souriants

Découvrez tout sur le prêt viager hypothécaire.

Couple sur la terrasse de sa maison

Prêt viager hypothécaire : obtenez votre estimation rapidement et simplement

Petit garçon sur les épaules de son grand-père

Prêt immobilier seniors : quelles sont les conditions ?

Femme âgée et femme plus jeune devant un écran d'ordinateur

Jusqu'à quel âge peut-on emprunter : Conseils pour les seniors

Couple de seniors face à un paysage de montagnes

Comment fonctionne le prêt hypothécaire in fine ?

Jeune femme et deux hommes seniors échangeant autour d'un bureau

A quelles banques s'adresser pour un prêt viager hypothécaire ?

Les aides pour aménager une douche senior : guide complet des aides gouvernementales

Trois générations en randonnée en forêt

Quelles banques prêtent aux seniors ? Découvrez les options de financement

Couple de seniors en promenade dans les bois

Prêts personnels pour les retraités : quelles solutions ?

Jeune femme et femme senior travaillant sur un ordinateur

Comment calculer votre viager et votre rente viagère ?

Jeune femme et femme senior discutant devant un ordinateur

Revenus complémentaires à la retraite prêt viager hypothécaire

Femme senior nageant dans une piscine

Tout savoir sur le PVH, une alternative au viager traditionnel

Grand-père et sa petite-fille devant un écran d'ordinateur

Emprunter après 60 ans ? c'est possible grâce au PVH

Femme âgée accompagnée par une jeune fille

Obtenir un prêt après 80 ans grâce au PVH

Deux seniors marchant sur un sentier en bord de mer

Comment améliorer le montant de sa retraite ?

Trois seniors trinquant lors d'un repas au restaurant

Optimiser sa retraite d'ancien fonctionnaire

Grand-mère entourée de ses petits-enfants lors d'un repas de famille

Jusqu'à quel âge peut-on obtenir un prêt immobilier : les limites à connaître

Couple de seniors s'amusant à une fête foraine

Prêts sénior sans assurance : découvrez les solutions existantes et les alternatives

Couple de seniors sur la plage au coucher du soleil

Rembourser ses dettes avec le prêt viager hypothécaire

Artisans réalisant des travaux d'adaptation dans un logement

Ma prime Adapt' : une aide gouvernementale importante pour les séniors

Femme senior travaillant sur un ordinateur

Retraités : 7 moyens de générer des revenus complémentaires à la retraite

Trois générations de femmes riant ensemble

Peut-on emprunter après 70 ans ? : trouvez la meilleure solution

Couple de seniors concluant un accord avec un conseiller

Les risques du prêt viager hypothécaire

Couple de retraités discutant au petit-déjeuner

Prêt personnel pour les retraités : avantages et inconvénients

Ouvrier dans une pièce de maison en travaux

Travaux sans emprunt : Les solutions pratiques pour les seniors

Architecte présentant des plans de rénovation à son client

Aides à la rénovation pour les seniors : solutions et financements

Couple de seniors se promenant en bord de mer

Emprunter sur 20 et 25 ans : les meilleures options selon votre âge

Femme senior travaillant à son bureau

Quel montant de retraite après une faible ou pas d'activité ? On vous dit tout !

Couple de seniors souriant devant sa maison

Comprendre la promesse d'affectation hypothécaire

Couple de seniors souriant devant sa maison

Hypothéquer sa maison : explication et démarche

Couple de retraités accompagné par sa conseillère bancaire pour un rachat de crédits

Rachat de crédits avec hypothèque : une solution pour les seniors

Couple de seniors faisant un achat sur internet

Crédit Agricole et le prêt viager hypothécaire

Personne âgée faisant ses comptes

Épargne retraite : combien faut-il avoir de côté à 60 ans ?

Grand-mère et sa petite-fille déballant un colis

Donation après 80 ans

Enfant entouré de ses grands-parents

Quelle somme d'argent puis-je donner à mon enfant sans être taxé ?

Couple de seniors remplissant un dossier de prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire de la Banque Populaire : Prêt Reversimmo

Couple en discussion avec un conseiller

BNP Paribas et le prêt viager hypothécaire

Couple de seniors concluant un accord avec un conseiller

Prêt hypothécaire : avantages et inconvénients

Mains posées sur des documents administratifs

Comment obtenir un crédit sans intérêt ?

Femme senior soutenant un homme senior en béquilles

Peut-on cumuler ASPA et retraite complémentaire ? Explications

Couple de seniors échangeant avec un homme plus jeune

Acheter en viager : vaut-il vraiment le coup en 2026 ?

Homme adulte offrant un cadeau à un homme âgé

Transmettre son patrimoine après 70 ans : conseils et stratégies

Parents âgés en dispute avec leur fille

Est-il possible de déshériter son enfant ?

Couple de seniors examinant des documents de viager avec un conseiller

Quels sont les pièges du viager ? Évitez les 5 erreurs courantes

Poignée de main au-dessus de documents de prêt

Crédit Mutuel et le prêt viager hypothécaire

Deux seniors consultant un ordinateur et des documents papier

Prêt hypothécaire : définition, fonctionnement et conditions

Homme senior examinant des documents administratifs

Peut-on déshériter par la vente en viager ?

Couple de seniors accompagné par sa conseillère pour vendre en viager

Définition du viager : comprendre le mécanisme simplement

Couple de seniors examinant des documents administratifs

Comprendre le viager occupé : guide complet

Grand-père recevant un cadeau de ses deux petites-filles

Donation de la nue-propriété : comprendre, transmettre, optimiser

Homme senior donnant des billets de banque à un jeune homme

Quelle somme d'argent peut-on donner sans déclarer ?

Couple de seniors vérifiant des documents avec une calculatrice

Vente en viager libre : Guide complet et astuces pour bien vendre

Homme en costume signant des documents

Hypothèque d'un bien en usufruit : Ce qu'il faut savoir

Couple de seniors étudiant des documents devant un ordinateur

Crédit Foncier et prêt viager hypothécaire : que reste-t-il en 2026 ?

Trois générations d'une famille jouant aux cartes

Donation aux petits-enfants : astuces à connaître pour bien donner

Couple de seniors examinant des documents administratifs

Prêt immobilier pour retraité : quelles solutions ?

Deux seniors examinant des documents bancaires

Banque Postale et le prêt viager hypothécaire

Poignée de main au-dessus d'une liasse de documents

Jusqu'à quel âge peut-on emprunter au Crédit Agricole

Couple de seniors examinant les documents d'une demande de prêt

Jusqu’à quel âge peut-on emprunter à la Banque Populaire ?

Couple de seniors examinant des factures

Jusqu’à quel âge peut-on emprunter à la Caisse d’Épargne ?

Femme lisant un livre et prenant des notes

Abattement fiscal retraite : ce que les retraités doivent savoir

Couple de seniors et leur conseillère examinant les documents d'un viager

Peut-on vendre en viager sans l'accord des héritiers ? Guide complet

Couple de seniors étudiant un projet de viager avec leur conseiller

Vendre en viager à 70 ans : est-ce vraiment le bon moment ?

Couple de seniors écoutant leur conseiller comparer viager et prêt viager hypothécaire

Viager immobilier vs Prêt Viager Hypothécaire

Couple de seniors vérifiant ses comptes avec une calculatrice

Prêt à Taux Zéro Senior : Tout savoir pour financer votre logement 2026

Couple de seniors regardant un album photo

Viager qui tourne mal : risques, conflits et solutions

Groupe d'amis seniors réunis

Financer un EHPAD sans vendre sa maison grâce au PVH

Couple de retraités faisant des achats en ligne

À quand la prochaine augmentation des retraites ? Guide complet 2026

Couple de personnes âgées examinant des documents

Comment emprunter après 75 ans : guide complet pour les seniors

Parents seniors et jeune couple célébrant ensemble devant une maison

Comment j’aide mes enfants financièrement : guide pratique pour les parents

Trois hommes seniors se serrant la main autour d'une table

Comment sécuriser son patrimoine

Homme âgé accompagné par son petit-fils

Tarif maison de retraite moins cher : comment réduire le coût d'un EHPAD en 2026 ?

Grands-parents avec leur petite-fille

Donation de son vivant : transmettre intelligemment sans se démunir (guide 2026)

Couple de retraités en bord de mer

Augmentation retraite 2026 : pourquoi l'Agirc-Arrco reste gelée

Personne âgée calculant le coût d'une maison de retraite

Calcul du paiement de la maison de retraite par les descendants

Couple de seniors accompagné par sa conseillère pour un prêt viager hypothécaire

Prêt viager hypothécaire : quel taux en 2026 et comment ça se calcule

Le CIC propose-t-il le prêt viager hypothécaire ?
‍

Comment se constituer une retraite complémentaire en 2026 ?
‍

Prêt hypothécaire chez le notaire : rôle, étapes et frais
‍

Femme âgée accompagnée par une jeune fille

Donation Sarkozy : montant, conditions et fiscalité en 2026
‍

Les risques du prêt viager hypothécaire
‍

Prêt refusé à cause de l'âge : comprendre le vrai motif et les recours possibles
‍

Monétiser sa maison : vendre ou emprunter, ce qui change pour votre patrimoine
‍

Débloquer de l'argent avec un bien immobilier : les solutions et ce qu'elles coûtent
‍

Les moyens de financement pour les seniors
‍

Remboursement anticipé d'un prêt viager hypothécaire : droit, barème et indemnités
‍

Rester propriétaire avec un prêt viager hypothécaire
‍

Payer une maison de retraite avec un bien immobilier : louer, vendre ou emprunter ?
‍

Homme âgé accompagné par son petit-fils

Prêt viager hypothécaire et héritiers : qui rembourse au décès ?

Petite fille embrassant sa grand-mère

Qui peut bénéficier d’un prêt viager hypothécaire ?

Homme senior et femme plus jeune sur un banc de jardin avec des tablettes

Levée d’hypothèque après un prêt viager hypothécaire : quand, comment, combien ?

Jeune femme et femme senior discutant devant un ordinateur

Peut-on hypothéquer un bien en nue-propriété ?

Portage immobilier ou prêt viager hypothécaire : que choisir après 60 ans ?

Couple de seniors examinant les documents d'une demande de prêt

Vente à réméré ou prêt viager hypothécaire : que choisir après 60 ans ?

Couple de seniors et leur conseillère examinant les documents d'un viager

Fiscalité du prêt viager hypothécaire : le capital est-il imposable ?

La promesse Arrago

Arrago est le spécialiste français du prêt viager hypothécaire, un crédit garanti par un bien immobilier et destiné aux propriétaires de plus de 60 ans.

Avec le Prêt 60®, vous pouvez transformer une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans le vendre, sans quitter votre logement et sans mensualités.

Vous restez pleinement propriétaire ; le capital et les intérêts sont remboursés au terme du prêt.

Chaque situation est étudiée par un expert Arrago afin de vérifier que cette solution est adaptée.

Bon à savoir

• Toutes les pensions bénéficient d'un abattement automatique de 10 %, sans condition d'âge ni de ressources
• Un abattement spécial s'y ajoute pour les retraités modestes, prévu par l'article 157 bis du Code général des impôts
• Il suppose d'avoir 65 ans révolus et un revenu net global inférieur aux plafonds fixés chaque année
• Les deux abattements se cumulent et sont appliqués automatiquement par l'administration
• Franchir le plafond fait perdre tout ou partie de l'avantage, d'où l'intérêt d'anticiper les revenus exceptionnels

Qu’est-ce que l’abattement fiscal retraite ?

L’abattement fiscal retraite est une réduction directe du revenu imposable. Il diminue le montant sur lequel l’impôt sur le revenu est calculé et permet donc de payer moins d’impôts. Il existe deux types principaux : le général et le spécial.

Abattement général de 10 %

Les pensions de retraite imposables bénéficient d'un abattement fiscal de 10 %. Ce mécanisme est appliqué automatiquement par l'administration fiscale sur les pensions de base, les pensions complémentaires et les pensions d'invalidité imposables.Pour la déclaration 2026, portant sur les revenus 2025, l'abattement est encadré par deux bornes revalorisées de 0,9 % : un minimum de 454 € par pensionné et un plafond de 4 439 € pour l'ensemble du foyer fiscal. Pour un couple de retraités, le plancher s'applique donc à chacun des deux conjoints, tandis que le plafond reste global. La suppression de cet abattement, envisagée à l'automne 2025 dans le cadre du projet de loi de finances, n'a pas été retenue : le dispositif est maintenu à l'identique.Il permet de réduire directement le revenu imposable, sans condition de ressources ni limite d'âge. Aucune démarche n'est nécessaire : l'administration applique l'abattement d'office au moment du calcul de l'impôt. Votre déclaration pré-remplie affiche le montant brut de vos pensions transmis par les caisses de retraite ; l'abattement, lui, apparaît sur votre avis d'imposition.

Il permet de réduire directement le revenu imposable, sans condition de ressources ni limite d’âge, et constitue une économie automatique pour tous les retraités. Aucun formulaire n’est nécessaire, l’abattement figure sur votre déclaration pré-remplie.

Abattement spécial pour retraités modestes

Un abattement spécial est réservé aux retraités modestes, prévu par l’article 157 bis du Code général des impôts. Il soutient les seniors dont le revenu net global ne dépasse pas certains plafonds et se cumule avec l’abattement de 10 %. Contrairement à une prime ou un crédit d’impôt, il réduit directement la base imposable.

Dans le débat fiscal actuel, certains observateurs évoquent régulièrement la fin de l'abattement fiscal pour la retraite, même si aucune suppression n’est prévue à court terme. Cette hypothèse rappelle l’importance de bien comprendre les dispositifs existants et d’optimiser sa situation fiscale tant qu’ils sont en vigueur.

Voici les montants 2026 selon votre situation :

SituationRevenu net global ≤ 17 667 €Revenu net global 17 667 € – 28 423 €
Personne seule
2 820 €
1 411 €
Couple (1 éligible)
2 820 €
1 411 €
Couple (2 éligibles)
5 640 €
2 822 €

Cet abattement prend en compte tous les revenus du foyer, y compris pensions, revenus fonciers et revenus de capitaux mobiliers. Il est appliqué automatiquement, mais il est important de vérifier que votre revenu net global reste inférieur aux plafonds pour bénéficier pleinement de l’avantage.

Qui peut en bénéficier ?

Quelles sont les conditions principales ?

Pour profiter de l’abattement spécial, il faut avoir 65 ans ou plus au 31 décembre 2025, ou être titulaire d’une pension d’invalidité reconnue. Vous devez être domicilié fiscalement en France. Les expatriés imposés uniquement sur leurs revenus français ne peuvent pas en bénéficier. Le revenu net global du foyer doit également rester inférieur aux limites fixées par l’administration pour 2026.

Pour un couple marié ou pacsé, l’abattement s’applique dès qu’au moins un des conjoints remplit les conditions. Si les deux conjoints sont éligibles, l’abattement est doublé.

Quels sont les montants en 2026 ?

Pour une personne seule, l’abattement maximal est de 2 820 € si le revenu net global est inférieur ou égal à 17 667 €, et de 1 411 € si le revenu se situe entre 17 667 € et 28 423 €. Pour un couple avec deux membres éligibles, l’abattement peut atteindre 5 640 € ou 2 822 € selon le revenu du foyer.

Pour les foyers proches des seuils, il est conseillé de vérifier votre déclaration et de tenir compte des revenus exceptionnels pour ne pas perdre tout ou partie de l’avantage.

Femme lisant un livre et prenant des notes

Comment calculer son économie d’impôt ?

L’impact dépend de votre situation. Par exemple, un retraité seul avec un revenu net global de 16 000 € bénéficie d’un abattement spécial de 2 820 €, ajouté à l’abattement de 10 %, ce qui peut faire passer sous le seuil de non-imposition. Pour un couple modeste avec deux conjoints éligibles et un revenu net global de 30 000 €, l’abattement doublé atteint 5 640 €, en plus des 10 % sur les pensions, ce qui réduit fortement l’impôt.

Attention aux revenus exceptionnels, comme les plus-values, les dividendes ou les revenus locatifs, qui peuvent faire dépasser le plafond et diminuer l’avantage fiscal. Il est conseillé de simuler votre situation sur le site officiel de l’administration fiscale (impots.gouv.fr).

Quel est l’impact sur les aides sociales et le CSG ?

L’abattement fiscal retraite peut également influencer vos droits sociaux. Il peut faire passer certains retraités sous le seuil de non-imposition, réduire le taux de CSG et préserver l’accès à certaines aides sociales, comme l’APL ou la CSS. Ainsi, il contribue à sécuriser le budget des seniors tout en diminuant l’impôt.

Au-delà de la fiscalité annuelle, certains retraités réfléchissent aussi à la transmission de leur patrimoine. Des solutions comme la donation de son vivant après 80 ans peuvent par exemple être envisagées pour organiser la succession et anticiper les questions fiscales liées à la transmission.

le PVH : une alternative intéressante pour optimiser votre fiscalité

Le prêt viager hypothécaire (PVH) est une solution complémentaire qui permet de percevoir une trésorerie tout en sécurisant son patrimoine. Il repose sur la valeur d’un bien immobilier, qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire ou locative.

Le PVH présente plusieurs avantages. Il est sécurisé et encadré par la loi, avec remboursement anticipé partiel du prêt sans frais ou en intégralité, moyennant le versement d’une indemnité de remboursement anticipé fixée par la loi (son montant est faible et ne représente pas plus de 4 mois d’intérêts).. Aucun examen médical n’est nécessaire, juste un certificat attestant de vos facultés mentales. Vous pouvez percevoir de 10 à 60 % de la valeur de votre bien, même si vous avez des crédits en cours, et vos enfants ne sont pas responsables en cas de dette dépassant la valeur du bien.

En combinant l’abattement fiscal retraite avec un PVH, vous pouvez obtenir une trésorerie complémentaire, maintenir vos droits aux abattements et aux aides sociales, et sécuriser votre patrimoine immobilier. Cette approche peut également s’intégrer dans une stratégie plus large de l'augmentation des retraites, afin d’optimiser vos revenus globaux à la retraite.

Comment optimiser ses avantages fiscaux ?

Pour maximiser vos bénéfices :

  • Vérifiez chaque année votre déclaration pré-remplie
  • Anticipez les revenus exceptionnels pour rester sous les plafonds du revenu net global
  • Cumulez l’abattement fiscal retraite avec d’autres dispositifs comme la demi-part supplémentaire, les crédits d’impôt, le PER ou le PVH
  • Utilisez les simulateurs fiscaux pour estimer vos économies et planifier votre budget retraite
  • Consultez un conseiller pour identifier les solutions les plus adaptées, notamment si vous envisagez un PVH

Cette optimisation peut aussi s’inscrire dans une réflexion plus large sur l’usage de votre patrimoine : soutenir un proche, transmettre une partie de votre épargne ou de donner de l'argent à un ami implique de connaître les règles fiscales applicables, notamment en matière de déclaration et de droits éventuels.

En résumé

Quelques réflexes permettent de préserver l'avantage fiscal :

• Vérifier chaque année la déclaration pré-remplie plutôt que de la valider sans contrôle
• Surveiller les revenus exceptionnels, plus-values et dividendes compris, qui entrent dans le revenu net global
• Cumuler l'abattement avec les autres dispositifs ouverts aux retraités, demi-part supplémentaire ou crédits d'impôt
• Simuler sa situation sur impots.gouv.fr avant de prendre une décision patrimoniale
• Prendre conseil auprès d'un professionnel dès que le foyer se situe près d'un seuil

Contacter un conseiller  →