Vous êtes senior, propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez obtenir un complément de revenus ? Vous êtes-vous déjà penché sur le viager ? Cette opération immobilière peut en effet vous permettre d’améliorer votre niveau de vie jusqu’à votre décès. Comment fonctionne le viager ? Quels sont ses avantages ? On vous explique tout.
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Avant de découvrir comment faire un viager, il est important de préciser en quoi consiste cette opération. Le viager est une transaction immobilière particulière. Dans le cadre d’une vente en viager, le vendeur du bien immobilier reçoit un capital au moment où la vente est conclue (qu’on appelle le bouquet), puis une rente mensuelle jusqu’au jour de son décès.
Le vendeur (appelé crédirentier) utilise son bien immobilier pour obtenir un complément de revenus jusqu’à son décès grâce à la rente que lui verse l’acheteur (appelé débirentier).
Comment se passe un viager ? Lors d'une vente en viager, deux cas sont possibles : le viager peut être libre ou occupé.
Dans le cas d’une vente en viager libre, le vendeur quitte son logement au moment où la vente est conclue. L’acquéreur peut donc en disposer immédiatement. Il peut alors décider d’y vivre ou bien de le mettre en location, par exemple. Il en assume par ailleurs toutes les charges. Ce type de viager s’adresse aux acquéreurs qui veulent jouir du bien qu’ils ont acheté sans attendre.
Dans le cas d’une vente en viager occupé, le vendeur du bien peut rester y vivre jusqu’à son décès. Ce n’est donc qu’à ce moment-là que l’acquéreur pourra disposer librement du bien. Les montants des frais de notaire, du bouquet et de la rente sont inférieurs à ceux du viager libre. Il s’agit de la forme de viager la plus répandue en France.
La vente en viager présente plusieurs avantages pour le crédirentier :
Outre ces avantages, la vente en viager présente également quelques inconvénients, pour le vendeur et l’acquéreur.
Pour le vendeur :
Pour l’acquéreur :
Après avoir étudié les avantages et les inconvénients d’une telle transaction, découvrons comment se passe une vente en viager.
Comment vendre sa maison en viager ? Si vous souhaitez vendre votre bien en viager, il vous faudra passer par plusieurs étapes :
Si vous cherchez une alternative à la vente en viager pour obtenir des liquidités tout en conservant la pleine propriété de votre bien, le prêt viager hypothécaire peut être une solution plus souple et sécurisée. Encadré par la loi, ce prêt personnel est garanti par une hypothèque sur votre logement, sans obligation de le vendre ni de le quitter. Il vous permet de percevoir jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien, sans condition de santé, sans examen médical et sans remboursement de votre vivant.
Le remboursement s’effectue uniquement lors de la vente du bien ou au moment de la succession, sans aucun risque pour vos héritiers : le passif ne peut jamais dépasser l’actif. Avec Arrago, spécialiste du prêt viager hypothécaire, vous êtes accompagné à chaque étape par un conseiller dédié, pour une solution claire, rapide et sécurisée, parfaitement adaptée aux besoins des seniors propriétaires.
