Combien peut-on emprunter à 70 ans ? Est-il difficile d’obtenir un prêt à cet âge ? Quelles sont les conditions imposées par les banques aux séniors ? Après un certain âge, lorsqu’on souhaite souscrire un crédit, de nombreuses questions se posent.
Dans cet article, nous vous aidons à mieux comprendre les défis que représente une demande de prêt après 70 ans et à trouver la meilleure solution pour obtenir des fonds afin de réaliser vos projets.
Temps de lecture : 5 minutes
Beaucoup de séniors se demandent : « peut-on obtenir un prêt après 70 ans ? », car les contraintes bancaires rendent cette démarche difficile. Entre les coûts élevés, les conditions strictes ou encore l'assurance, emprunter après 70 ans est souvent un défi.
Les établissements bancaires sont souvent réticents à accorder des prêts aux personnes âgées en raison des risques de santé.
Ils imposent des conditions strictes, comme la souscription à une assurance emprunteur coûteuse et un remboursement avant un certain âge, autour de 75 ans. Pour les seniors qui souhaitent savoir comment emprunter après 75 ans, il est donc essentiel d’explorer des solutions alternatives mieux adaptées, comme le prêt viager hypothécaire.
Cette durée d’emprunt limitée a un impact sur les mensualités qui sont alors beaucoup plus élevées.
Heureusement, il existe d’autres alternatives pour obtenir un prêt après 70 ans, comme le prêt viager hypothécaire qui permet aux séniors d’emprunter de l’argent grâce à l’hypothèque de leur maison.
Peu d’organismes proposent des prêts viagers hypothécaires en France. Chez Arrago, nous collaborons avec des banques spécialisées que vous ne pouvez contacter qu'à travers notre intermédiaire.
Cela nous permet de proposer une solution 100 % dédiée aux plus de 60 ans : le Prêt 60. Vous pouvez en bénéficier dès lors que vous êtes propriétaire d'un bien dont la valeur est estimée à 150 000 € minimum (sous réserve d'une étude d'éligibilité).
Les banques sont réticentes à accorder des prêts après 70 ans en raison du risque accru de non-remboursement. L'espérance de vie plus courte et la diminution des revenus à la retraite sont des facteurs qui réduisent la capacité de remboursement des emprunteurs seniors. En outre, l'accès à une assurance emprunteur devient plus complexe et coûteux. Ces éléments amènent les établissements financiers à imposer des durées de prêt plus courtes et des mensualités plus élevées, rendant l'emprunt plus difficile après 70 ans.
Passé 70 ans, obtenir une assurance emprunteur devient un vrai parcours du combattant. À cet âge, les assureurs exigent souvent des examens médicaux et appliquent des surprimes importantes, quand ils n’excluent pas certains risques de santé. Résultat : l’accès au crédit devient plus difficile et surtout plus coûteux. Avec le Prêt viager hypothécaire, encadré par la loi, il n’y a aucune obligation d’assurance emprunteur. Aucun bilan médical, aucune condition de santé à remplir : le montant accordé dépend uniquement de votre âge et de la valeur de votre bien immobilier. Une solution de financement sécurisée, sans mensualités, conçue pour les séniors de plus de 60 ans — sous réserve d’une étude d’éligibilité.
Les séniors peuvent opter pour plusieurs solutions de financement :
Cependant, obtenir l’un de ces prêts personnels après 70 ans n’est pas simple. Seul le prêt viager hypothécaire est réellement adapté aux besoins des séniors.
Les séniors peuvent opter pour plusieurs solutions de financement :
Accessible uniquement si vous avez des revenus élevés, ce type de prêt immobilier senior impose des conditions strictes : apport personnel conséquent, remboursement avant un âge limite (généralement 85 ou 90 ans), et surtout une assurance emprunteur souvent difficile — voire impossible — à obtenir après 70 ans. Résultat : durée courte, mensualités élevées, coûts d'assurance prohibitifs.
Souvent vanté pour sa simplicité, il reste très limité pour les seniors. Les montants empruntables sont faibles, les taux d'intérêt élevés, et la durée courte. De plus, l’obligation de rembourser chaque mois avec une pension fixe peut vite devenir un fardeau.
Très risqué pour un senior, ce type de crédit fonctionne comme une réserve d’argent… à taux exorbitant. Il peut rapidement générer un effet boule de neige si vous avez un imprévu ou une baisse de revenus.
Elle permet de percevoir un capital ou une rente, mais implique de vendre votre logement de votre vivant. Vous restez en général chez vous en tant qu’occupant, mais vous en perdez la pleine propriété. Et en cas de décès prématuré, les héritiers peuvent percevoir la transaction comme défavorable.
Cependant, obtenir l’un de ces prêts personnels après 70 ans n’est pas simple. Seul le prêt viager hypothécaire est réellement adapté aux besoins des séniors.
Constituez un dossier solide : mettez en avant vos revenus réguliers (retraite, loyers perçus…), la stabilité de votre situation financière, ainsi que la qualité de votre patrimoine. Une bonne lisibilité rassure les prêteurs.
Faites-vous accompagner par un spécialiste : les établissements classiques sont souvent frileux face à une demande de prêt après 70 ans. Recourir à un expert du financement senior, comme Arrago, permet d'accéder à des solutions mieux adaptées, notamment le Prêt 60.
Comparez les assurances emprunteur : si vous optez pour un prêt classique, ne vous limitez pas à l’assurance proposée par votre banque. Une délégation d’assurance externe peut réduire sensiblement les coûts, surtout à partir de 70 ans.
Pensez au prêt sans mensualités : certains prêts comme le Prêt Viager Hypothécaire (PVH) permettent de financer un projet sans remboursement de votre vivant. Une alternative souple et protectrice, idéale pour ne pas alourdir son budget mensuel.
Destiné aux propriétaires, le prêt viager hypothécaire est un prêt personnel couvert par l’hypothèque de votre bien immobilier.
Vous souhaitez obtenir un prêt après 70 ans ? Obtenir un crédit sénior à 80 ans ? Pensez au prêt viager hypothécaire. Il vous permet de débloquer des fonds contre l'hypothèque de votre logement, tout en conservant la propriété de votre maison.
En souscrivant un crédit viager, vous n'êtes pas obligé de solder votre dette de votre vivant. Généralement, la banque récupère le remboursement de l’emprunt au moment de la succession.
Lors de la succession, si le montant de la vente de votre bien est inférieur à celui de l’emprunt, la banque prend en charge la différence. Ainsi, en souscrivant ce prêt personnel après 70 ans, vos héritiers sont protégés du risque d’endettement.
Vous vous demandez combien peut-on emprunter à 70 ans grâce au Prêt 60 Arrago et comment en faire la demande ? Voici les éléments essentiels à connaître.
Pour souscrire un prêt viager hypothécaire, vous devez être propriétaire d’un bien à usage d’habitation. Certains organismes peuvent imposer des conditions supplémentaires.
Pour le Prêt 60 Arrago, vous devez :
Voyons maintenant combien peut-on emprunter à 70 ans ? Le montant du prêt viager hypothécaire varie en fonction de votre âge et de la valeur de votre bien immobilier mis en garantie.
Pour les possibilités d'emprunt après 65 ans pour un prêt immobilier, sachez que les conditions restent similaires.
Avec le Prêt 60 Arrago, plus vous êtes âgé et plus vous pouvez emprunter. Nous pouvons vous prêter jusqu'à 60 % de la valeur de votre bien.
| Prêt viager hypothécaire | Crédit immobilier | Prêt personnel |
|---|---|---|
Facile d’accès pour les séniors | Difficile après 70 ans | Difficile après 70 ans |
Sans conditions de revenus | Conditions de revenus strictes | Conditions de revenus strictes |
Aucun bilan médical requis | Assurance emprunteur + bilan médical | Assurance emprunteur + bilan médical |
Remboursement au moment de la succession (pas de mensualités) | Remboursement via des mensualités | Remboursement via des mensualités |
Risques d’endettement limités | Risques d’endettement élevés | Risques d’endettement très élevés |
Quels sont les critères pour obtenir un prêt après 70 ans ?
Pour obtenir un prêt après 70 ans, vous devez présenter des garanties solides, souscrire une assurance emprunteur et justifier d'un apport personnel.
Qu'est-ce que le Prêt 60 et comment fonctionne-t-il ?
Le Prêt 60 Arrago est un prêt viager hypothécaire destiné aux séniors. Il vous permet d'obtenir des fonds contre l'hypothèque de votre logement. Le remboursement s'effectue au moment de la succession.
Quels sont les avantages du prêt viager hypothécaire pour les séniors ?
Avec le prêt viager hypothécaire, les séniors peuvent emprunter sans tests médicaux et sans conditions de revenus. Ils n’ont pas à rembourser leur dette de leur vivant, le risque d’endettement est plafonné et les fonds ne sont pas imposables.
