Le prêt viager hypothécaire (PVH) est une solution de financement permettant aux seniors propriétaires de libérer une partie de la valeur de leur logement sans le vendre. L’emprunteur continue à habiter son logement, sans remboursement mensuel : le capital et les intérêts ne sont dus qu’au décès ou à la vente du bien.
En France, ce type de financement reste rare et peu connu. Pourtant, il représente une alternative précieuse pour financer sa retraite, des travaux ou des projets personnels.
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Fondé en 1852, le Crédit Foncier de France est longtemps resté un acteur majeur du financement immobilier en France. Spécialisé dans le crédit garanti par l’immobilier, il a été à l’origine de la distribution du PVH sous la marque Reversimmo, le premier produit de ce type proposé aux seniors français.
Le PVH Reversimmo s’adressait aux propriétaires âgés de 65 ans et plus et permettait de mobiliser une partie de la valeur de leur logement sans quitter leur résidence principale. Ses principales caractéristiques :
Cette offre permettait de transformer le patrimoine immobilier en trésorerie immédiate, tout en conservant la pleine propriété et l’usage du logement.
En 2019, le Crédit Foncier a cessé sa distribution commerciale, suite à l’acquisition par le groupe BPCE et à une restructuration interne. Ses équipes ont été redéployées vers d’autres filiales.
Malgré ses avantages, le Reversimmo avait quelques contraintes :
Ces éléments expliquent pourquoi la solution n’a jamais été très répandue en France, contrairement à d’autres pays comme le Royaume-Uni ou les États-Unis.
Avec le retrait du Crédit Foncier, les seniors doivent désormais se tourner vers des acteurs spécialisés, capables de constituer un dossier solide pour obtenir un PVH auprès d’établissements partenaires
Le Prêt 60 d’Arrago corrige certaines limites des anciens PVH :
Contrairement aux banques classiques, Arrago offre :
Avec Arrago, il est possible :
Le prêt viager hypothécaire reste un moyen efficace pour :
Grâce à des solutions modernes comme le Prêt 60 d’Arrago, les seniors peuvent transformer une partie de leur patrimoine en capital, tout en restant chez eux et en maîtrisant leur logement.
