Arrago est le spécialiste français du prêt viager hypothécaire, un crédit garanti par un bien immobilier et destiné aux propriétaires de plus de 60 ans.
Avec le Prêt 60®, vous pouvez transformer une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans le vendre, sans quitter votre logement et sans mensualités.
Vous restez pleinement propriétaire ; le capital et les intérêts sont remboursés au terme du prêt.
Chaque situation est étudiée par un expert Arrago afin de vérifier que cette solution est adaptée.
L’âge limite pour contracter un crédit senior à la Caisse d’Épargne
Beaucoup de retraités s’interrogent : à partir de quel âge un prêt devient-il impossible ? La réalité est rassurante : aucune loi n’interdit de contracter un crédit à la retraite.
Toutefois, la Caisse d’Épargne examine l’âge de l’emprunteur à la fin du prêt, la durée souhaitée et la capacité de remboursement. Plus vous êtes âgé, plus la banque pourra :
- réduire la durée du prêt,
- demander des garanties supplémentaires,
- et ajuster le coût de l’assurance emprunteur.
Ainsi, même après 70 ans, il reste possible d’emprunter, mais les conditions seront adaptées pour limiter les risques.
Les éléments qui influencent l’octroi d’un crédit senior
Au-delà de l’âge, plusieurs critères sont déterminants pour obtenir un prêt à la Caisse d’Épargne :
- Revenus et stabilité financière : pensions de retraite, rentes ou revenus réguliers.
- Taux d’endettement et reste à vivre : la banque doit s’assurer que les mensualités restent compatibles avec vos ressources.
- Type et durée du prêt : les prêts immobiliers longs peuvent être limités, tandis que les crédits à la consommation ou les rachats de crédits restent envisageables.
- Assurance emprunteur : obligatoire pour garantir le remboursement, elle devient plus coûteuse avec l’âge et peut nécessiter des garanties supplémentaires.
En combinant ces facteurs, la Caisse d’Épargne ajuste ses offres pour permettre aux seniors d’emprunter de manière sécurisée, tout en tenant compte de leur situation personnelle.
Les seuils d'âge diffèrent toutefois d'un réseau bancaire à l'autre. Un tour d'horizon du marché aide à identifier quelle banque prête jusqu'à 85 ans avant d'engager les démarches.
Quand l’âge complique l’accès au crédit : quelles alternatives avec Arrago ?
Pour les seniors dont l’âge rend difficile l’obtention d’un prêt classique, le Prêt Viager Hypothécaire (PVH) proposé par Arrago est une solution intéressante et sécurisée.
Le PVH est un prêt personnel garanti par l’hypothèque d’un bien immobilier, permettant de percevoir un capital basé sur la valeur du bien, sans condition médicale. Selon les cas, il est possible de recevoir entre 10 et 60 % de la valeur du bien, versé rapidement après signature chez le notaire.
Les avantages clés pour les seniors :
- Pas de mensualités : remboursement différé “in fine”.
- Protection des descendants : le passif ne dépasse jamais la valeur du bien, les enfants ne paient rien au-delà.
- Accessibilité pour tous les biens : résidence principale, secondaire ou locative.
- Compatible avec ou sans crédits en cours : même ceux ayant déjà des dettes peuvent bénéficier de cette solution, sous étude du dossier.
Cette alternative permet de libérer des fonds pour réaliser ses projets, tout en restant dans son logement et en sécurisant l’investissement patrimonial, particulièrement utile quand l’âge limite l’accès aux prêts classiques.
