Arrago est le spécialiste français du prêt viager hypothécaire, un crédit garanti par un bien immobilier et destiné aux propriétaires de plus de 60 ans.
Avec le Prêt 60®, vous pouvez transformer une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans le vendre, sans quitter votre logement et sans mensualités.
Vous restez pleinement propriétaire ; le capital et les intérêts sont remboursés au terme du prêt.
Chaque situation est étudiée par un expert Arrago afin de vérifier que cette solution est adaptée.
Jusqu’à quel âge peut-on réellement emprunter ?
Beaucoup de seniors se demandent si leur âge limite l’accès au crédit. La bonne nouvelle, c’est qu’il n’existe pas de limite légale pour emprunter à la Banque Populaire, y compris via des solutions spécifiques comme le prêt viager hypothécaire de la Banque Populaire.
Cependant, la banque prend en compte l’âge en fin de prêt pour sécuriser le remboursement.
En pratique, plus l’emprunteur est âgé, plus la banque pourra :
- réduire la durée maximale du prêt,
- demander un apport personnel ou des garanties supplémentaires,
- et adapter l’assurance emprunteur à son profil.
Ainsi, un senior de 70 ans pourra encore emprunter, mais probablement pour des durées plus courtes et avec des mensualités plus élevées qu’un emprunteur plus jeune. Cette règle vaut pour les prêts immobiliers comme pour certains crédits à la consommation.
Quels critères déterminent l’acceptation d’un prêt senior ?
L’âge n’est pas le seul facteur. Pour la Banque Populaire, l’accord d’un crédit dépend également :
- Des revenus et de la stabilité financière : pensions, rentes locatives ou revenus réguliers sont pris en compte.
- Du taux d’endettement : il doit rester raisonnable pour éviter un risque de surendettement.
- De la durée et du type de prêt : un crédit immobilier long sera limité après 70 ans, tandis qu’un prêt à la consommation reste plus accessible.
- De l’assurance emprunteur : elle est obligatoire et sécurise le remboursement en cas de décès ou de perte totale d’autonomie. Son coût augmente avec l’âge et peut influencer la décision de la banque.
En combinant ces critères, la Banque Populaire adapte ses offres pour permettre aux seniors d’emprunter dans des conditions sécurisées et réalistes.
Ces règles ne sont pas propres à un seul réseau. Comparer les politiques d'âge permet de repérer quelle banque prête jusqu'à 85 ans et d'orienter sa demande vers l'établissement le plus ouvert aux profils seniors.
Quand l’âge complique l’accès au crédit : quelles alternatives avec Arrago ?
Pour les seniors dont l’âge limite l’accès à un prêt classique, le Prêt Viager Hypothécaire (PVH) proposé par Arrago constitue une solution sécurisée et adaptée.
Le PVH est un prêt personnel garanti par l’hypothèque d’un bien immobilier. Il permet de percevoir un montant basé sur la valeur du bien, sans condition de santé ni examens médicaux. Selon la situation, il est possible de recevoir entre 15 et 75 % de la valeur du bien, versés rapidement après la signature chez le notaire.
Les principaux avantages pour les seniors :
- Pas de mensualités : le remboursement est différé, souvent “in fine”.
- Sécurité pour les enfants : le passif ne peut excéder la valeur du bien, donc les descendants ne sont jamais responsables au-delà.
- Adapté à toutes les valeurs de bien : résidence principale, secondaire ou locative.
- Compatible avec ou sans crédits en cours : même ceux ayant déjà des dettes peuvent en bénéficier, sous étude du dossier.
Cette alternative permet de libérer des fonds pour réaliser ses projets, tout en restant dans son logement et en limitant les risques liés à l’endettement classique. Elle est particulièrement pertinente lorsque l’âge devient un frein pour obtenir un crédit classique auprès de la Banque Populaire.
