Arrago est le spécialiste français du prêt viager hypothécaire, un crédit garanti par un bien immobilier et destiné aux propriétaires de plus de 60 ans.
Avec le Prêt 60®, vous pouvez transformer une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans le vendre, sans quitter votre logement et sans mensualités.
Vous restez pleinement propriétaire ; le capital et les intérêts sont remboursés au terme du prêt.
Chaque situation est étudiée par un expert Arrago afin de vérifier que cette solution est adaptée.
Le CIC et le prêt viager hypothécaire : quelle est la situation ?
Le CIC est l'une des grandes banques de réseau en France, souvent sollicitée par des propriétaires seniors à la recherche de solutions de financement adaptées à leur situation. Pourtant, comme la majorité des établissements bancaires traditionnels, le CIC ne distribue pas de prêt viager hypothécaire (PVH).
Ce n'est pas une exception : le prêt viager hypothécaire reste un produit confidentiel en France. Très peu d'acteurs bancaires le proposent, et les rares établissements qui le faisaient historiquement, comme le Crédit Foncier, ont depuis quitté ce marché. Ce désengagement progressif des banques généralistes a laissé le champ libre à des organismes spécialisés comme Arrago, dont le Prêt 60 est aujourd'hui l'une des offres les plus accessibles et les plus transparentes du marché.
Le prêt viager hypothécaire : une solution méconnue mais puissante
Le prêt viager hypothécaire est un crédit réglementé par les articles L. 315-1 et suivants du Code de la Consommation. Il permet à un propriétaire de plus de 60 ans de mobiliser une partie de la valeur de son bien immobilier, sans le vendre et sans impacter ses revenus mensuels.Concrètement, le bien est mis en hypothèque en garantie du prêt. Le remboursement du capital et des intérêts n'intervient qu'au moment de la vente du bien ou lors de la succession, ce qui le rend radicalement différent d'un crédit classique : aucune mensualité n'est due pendant toute la durée de vie du contrat.Le PVH présente plusieurs caractéristiques qui le distinguent de l'ensemble des prêts à la consommation disponibles sur le marché :
- Aucune assurance emprunteur contre le décès ou l'invalidité
- Aucun questionnaire médical à remplir
- Aucune condition de revenus minimaux
- Conservation de la pleine propriété et du droit d'usage du logement
Aucune assurance emprunteur contre le décès ou l'invaliditéAucun questionnaire médical à remplirAucune condition de revenus minimauxConservation de la pleine propriété et du droit d'usage du logementAvant de s'engager, il reste important de bien comprendre les inconvénients du prêt viager hypothécaire, notamment l'accumulation des intérêts dans le temps et l'impact potentiel sur la valeur transmise aux héritiers. Un accompagnement spécialisé permet de mesurer ces paramètres avec précision.
Arrago, l'alternative spécialisée pour les seniors
Face à l'absence d'offre de prêt viager hypothécaire au CIC, Arrago s'impose comme le partenaire de référence pour les propriétaires retraités. Son Prêt 60 a été conçu spécifiquement pour répondre aux besoins des seniors, avec une approche simplifiée et un accompagnement sur-mesure.
| Critères | Prêt 60 par Arrago | Crédit Agricole |
|---|---|---|
Disponibilité | Disponible dès 60 ans | Non proposé |
Conditions d’éligibilité | Sans exigence de revenus, ni questionnaire médical | Critères classiques d'octroi de crédit |
Remboursement | Uniquement à la vente du bien ou au décès | Mensualités régulières |
Utilisation des fonds | Libre, sans justificatif | Affectation souvent encadrée |
Accompagnement | Expert spécialisé PVH, simulation gratuite | Généraliste |
Le Prêt 60 offre également la possibilité d'effectuer des remboursement anticipé partiel du prêt sans frais ou en intégralité, moyennant le versement d’une indemnité de remboursement anticipé fixée par la loi, une souplesse rare dans ce type de financement. La démarche est entièrement sécurisée : simulation en ligne, offre personnalisée, et signature devant notaire.
Vous êtes propriétaire et âgé de plus de 60 ans ? Simulez votre Prêt 60 dès maintenant pour estimer le montant auquel vous pouvez prétendre, et contactez nos conseillers pour un accompagnement sans engagement.
