Arrago est le spécialiste français du prêt viager hypothécaire, un crédit garanti par un bien immobilier et destiné aux propriétaires de plus de 60 ans.
Avec le Prêt 60®, vous pouvez transformer une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans le vendre, sans quitter votre logement et sans mensualités.
Vous restez pleinement propriétaire ; le capital et les intérêts sont remboursés au terme du prêt.
Chaque situation est étudiée par un expert Arrago afin de vérifier que cette solution est adaptée.
• L’hypothèque ne se lève jamais du vivant de l’emprunteur tant que le prêt court : elle garantit la dette jusqu’au remboursement
• Après remboursement, l’inscription s’éteint automatiquement au bout d’un an, sans démarche ni frais
• Une mainlevée anticipée exige un acte notarié : elle coûte de 0,3 à 0,6 % du montant initial du prêt, selon la réponse ministérielle du 16 septembre 2025
• Ces frais ne sont pas couverts par l’indemnité de remboursement anticipé
• En cas de vente du bien, le notaire chargé de la vente s’occupe de la mainlevée et prélève les frais sur le prix
Qu’est-ce que la levée d’hypothèque ?
L’hypothèque est inscrite au service de la publicité foncière lors de la signature du prêt viager hypothécaire chez le notaire. Elle donne à l’établissement prêteur le droit de se payer sur le bien si la dette n’est pas remboursée. La levée d’hypothèque, ou mainlevée, est l’acte par lequel le prêteur reconnaît que la dette est intégralement réglée et que le bien est libéré de la garantie.
Pour un prêt hypothécaire amortissable, l’hypothèque s’éteint un an après la dernière mensualité. Pour un prêt viager hypothécaire, il n’y a pas de mensualités : le point de départ est le remboursement effectif de la dette, au décès, à la vente ou par anticipation.
Dans quels cas l’hypothèque d’un PVH est-elle levée ?
Au décès de l’emprunteur
Le décès rend la dette exigible. Si les héritiers vendent le bien, le notaire chargé de la vente règle l’établissement prêteur sur le prix et procède à la mainlevée dans le même temps : l’acheteur reçoit un bien libre de toute hypothèque. Si les héritiers remboursent la dette pour conserver le bien, l’hypothèque s’éteint d’elle-même un an plus tard ; ils ne demandent une mainlevée anticipée que s’ils souhaitent vendre ou hypothéquer le bien avant ce délai.
À la vente du bien par l’emprunteur
L’emprunteur peut vendre son bien à tout moment. La vente met fin au prêt : le notaire rembourse l’établissement prêteur sur le prix de vente, capital et intérêts capitalisés, et lève l’hypothèque pour l’acheteur. L’emprunteur perçoit le solde.
Après un remboursement anticipé
Le remboursement anticipé total est possible à tout moment. La dette réglée, l’hypothèque n’a plus d’objet, mais elle reste inscrite jusqu’à son extinction automatique un an après. Si l’emprunteur veut la faire radier avant, pour revendre ou pour garantir un autre crédit, il demande une mainlevée notariée à ses frais. Un remboursement partiel ne lève pas l’hypothèque, qui continue de garantir le solde.
Combien coûte la mainlevée d’hypothèque ?
L’extinction automatique, un an après le remboursement, ne coûte rien. La mainlevée anticipée par acte notarié coûte de 0,3 à 0,6 % du montant initial du prêt, d’après la réponse du ministère de l’Économie publiée au Journal officiel le 16 septembre 2025. Ce coût regroupe :
- les émoluments du notaire, fixés par le tarif réglementé, et la TVA
- la contribution de sécurité immobilière, pour la radiation de l’inscription
- les droits d’enregistrement et les frais de formalités
Pour un prêt de 150 000 €, compter environ 450 à 900 €. Ces frais sont distincts de l’indemnité de remboursement anticipé prévue par le Code de la consommation : l’une rémunère le prêteur, les autres le notaire et l’administration. Le gouvernement a indiqué ne pas envisager de rendre la mainlevée anticipée gratuite.
Comment vérifier qu’une hypothèque est levée ?
Il suffit de demander un état hypothécaire au service de la publicité foncière du département où se situe le bien, ou de passer par un notaire. Ce document liste les inscriptions en cours sur le bien. Si l’établissement prêteur refusait de consentir à la mainlevée alors que la dette est réglée, le tribunal judiciaire peut l’ordonner. Le cas est rare : un prêteur remboursé n’a aucun intérêt à conserver sa garantie.
Le Prêt 60 d’Arrago
Arrago est un intermédiaire spécialisé dans le prêt viager hypothécaire (ORIAS n° 24 000 765). Le Prêt 60 s’adresse aux propriétaires de 60 ans et plus d’un bien d’au moins 150 000 €, sous réserve d’étude d’éligibilité. Le passif ne peut jamais dépasser l’actif, et nos conseillers remettent une simulation de l’évolution de la dette à partager avec la famille. Vous restez propriétaire jusqu’au terme, et le remboursement anticipé reste possible à tout moment.
• L’hypothèque d’un PVH est levée après remboursement de la dette : décès, vente ou remboursement anticipé
• Un an après le remboursement, elle s’éteint seule, sans frais
• Avant ce délai, la mainlevée passe par un acte notarié, de 0,3 à 0,6 % du montant initial du prêt
• En cas de vente, le notaire de la vente s’en charge et prélève les frais sur le prix
• L’indemnité de remboursement anticipé ne couvre pas ces frais
